房地产行业准备摊制立法限制经纪人的费用

一项旨在遏制在纽约市租赁公寓的部分前期成本的市议会计划将在本月受到房地产行业的强烈反击后，可能成为有争议的公众听证会。

由曼哈顿议会议员Keith Powers和Carlina Rivera于2月份推出的一揽子法案旨在减轻许多首次和低收入租房者的负担，这些租房者通常会因为前期经纪人费用而感到惊讶，这些费用往往高达数千美元。纽约市的经纪人获得了众所周知的高佣金，占年租金的12%至15%。由于需求超过供应，纽约市的房东传统上已经离开了能够将佣金外包给经纪人，同时将佣金成本转嫁给租房者。

根据最有争议的提议，租房者会遇到由上市代理人或房东雇佣的经纪人代理的公寓，他们必须支付不超过一个月的佣金 - 这相当于超过8%的佣金。年租金。

在经纪界引起一些误解之后，议员议员上周五修改了该法案，声明拟议的法律不适用于租房代理人，他们的任务是在租赁交易期间寻找公寓和代表租房者。鲍尔斯表示，他从未打算将计划扩展到租房者雇用的经纪人。那些经纪人将能够继续收取他们选择的任何佣金。如果承租人雇用他或她自己的代理人且公寓有上市代理人，佣金通常在两个经纪人之间分配。

“该法案旨在通过不要求他们在没有雇用服务时支付全额15%的费用来减轻承租人的负担，”鲍尔斯告诉Gothamist。“没有任何费用限制，”他补充说。“房东应该帮助支付他们的代表。”另一项法案旨在将保证金限制为一个月的租金，这是目前租金稳定单位的规则。该法案还允许租房者分期支付六个月的保证金以获得更长的租约，而租期则少于六个月。

公开听证会定于6月11日在市政厅举行。

一位前皇后区租房者去年夏天说，他自己找到了在Kew Gardens Hills看起来像一间完美的两居室。月租金为2,500美元。但有一个问题：在询问在皇后区当地经纪公司Realty Depot工作的上市经纪人时，他了解到该佣金是年租金的15%，即4,500美元。

“他实际上并没有做任何应该得到15%的事情，”乔纳森说，他是一名25岁的金融雇员，他要求不要使用他的姓氏。“这不能证明价格是合理的。”

包括保证金和第一个月的租金，他估计他租用该单位的前期费用为9,500美元。他说他被告知费用和租金不可协商。他和他的妻子专门寻找步行距离内有犹太教堂的社区，他们搬到了长岛的Valley Stream。

“这件事对我来说太痛苦了，”他说。Depot Realty的负责人Gregory-Avner Yadgaroff为佣金率辩护，认为15%在纽约市很常见，尤其是在经济强劲且公寓需求旺盛的时候。

他说，上市经纪人实际上通过与房东建立关系来努力确保所谓的“排他性”。他补充说，他们的工作被低估了。如果账单通过，他说，“人们将开始离开这项业务。”像其他经纪人一样，他认为佣金是可以谈判的。

预计房地产行业将大力反对这些法案，这些法案迄今已产生了大量支持。共有21名理事会成员签署了支持，以及公共倡导者Jumaane Williams。

BOND纽约房地产经纪服务经理道格拉斯瓦格纳告诉Gothamist，这些法案只是被误导，并会导致房东通过增加租金来支付佣金。“我只是不认为[权力]能够理解幕后发生的事情，”他说，并补充说，“我认为政府不应该在自由市场经济中为人们提供补偿。”

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