几代人，世界上最大和最赚钱的资产类别之一是一个小而富有特权的富人群体的独家保留。
从闪闪发光的办公大楼到酒店，商场和仓库，美国商业房地产行业的资产价值约为6万亿美元，仅次于股票和债券。然而，在这个房地产市场中获得投资机会长期需要大量资金，因为开发商在乡村俱乐部圈子和公司董事会内建立联系，以帮助他们的项目融资。
访问很重要，特别是涉及商业房地产市场。传统上，它的平均回报率高于股票，现在也为股票增加了多元化。但是曾经独家投资俱乐部的成员资格正在发生变化，而且变化很快，随着在线平台的出现，这些平台已经大大打开了商业房地产投资的世界，将其置于数百万之前被拒之门外的人的手中。内幕人士的游戏。
领导这一转型的是CrowdStreet，这是一家位于俄勒冈州波特兰市的在线市场，通过该市场，个人投资者可以获得从多家庭公寓楼到酒店和办公楼等各种投资的回报。自2014年推出以来，CrowdStreet已经为数千名投资者提供了超过5.25亿美元的资金，用于全国各地的新项目和现有项目。
CrowdStreet的首席执行官兼联合创始人Tore Steen指出：“这是我国历史上第一次典型的投资者不必去公开交易所进行投资。”“我们正抓住这个机会。”
CrowdStreet在商业房地产领域开放的投资机会为投资者提供了多元化和增加回报的重要来源，投资者担心他们的股票投资组合可能会在华尔街受到打击。
商业房地产投资者正在获得丰厚的回报，办公室和多户住宅的租金都达到了美国的创纪录高度。
就其本身而言，CrowdStreet在抵押贷款危机和随之而来的大萧条之后开始了。斯蒂恩与朋友和商业房地产高管达伦·鲍威尔(Darren Powderly)一起建立了一个投资平台，以实现利润丰厚且波动较小的资产类别的民主化。他们的解决方案是一个在线市场，使房地产开发商能够以低至25,000美元的投资从投资者那里快速筹集资金。
“当达伦第一次接触到这个概念时，我最初的问题是：'为什么以前没有人想到这个?'”斯蒂恩回忆道。Powderly解释说，联邦法律法规的转变为这种为项目筹集资金的新方式打开了大门。联邦立法的偶然行为，2012年JOBS法案(Jumpstart Our Business Startups Act)为众筹企业和使用这些新平台为商业房地产企业筹集资金奠定了基础。
立法 - 以及美国证券交易委员会推出的后续法规 - 旨在通过使他们能够吸引比以往更多的投资者群体来推动小企业发展。该法律放宽了限制，阻碍了开发商和私人房地产网络向认证投资者，每年收入超过20万美元或者持有至少100万美元资产(不包括其主要住房)的投资者。
在立法发生变化之前，开发商和房地产公司往往依赖于小型的，本地的富裕超高净值个人网络，他们获得了可能剥离两位数回报的项目的底层访问权限。CrowdStreet今天的平台使开发商和房地产公司能够比以往任何时候都更多地吸引潜在投资者。
五年后，CrowdStreet的平台已经为超过40,000名认证投资者提供了来自42个不同州的300多家赞助商的开发项目，范围从1000万美元到1亿美元不等。
CrowdStreet专注于认可的投资者，这使其平台与不断增长的房地产众筹平台区别开来。这些投资者可以直接向房地产赞助商投资，该房地产赞助商已经吸引了最高质量的机构交易。
“将技术融入其中，您就有能力将您的产品在全国范围内提供给经过认证的投资者，并带来更多的投资资金并扩大您的资金池，”斯蒂恩说。