导读 首次购房者是美国住房部门的重要组成部分，但学生贷款债务和缺乏经济适用房等正在影响他们的购房计划。自金融危机以来，新进入房地产市场的
首次购房者是美国住房部门的重要组成部分，但学生贷款债务和缺乏经济适用房等正在影响他们的购房计划。
自金融危机以来，新进入房地产市场的人数已经减少到总销售额的33%，而在21世纪初期则为42%。这恰逢低价房产供应萎缩以及贷款标准收紧，使得抵押贷款批准变得更加艰难，因为拖欠学校债务的记录。
根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的4月份现有房屋销售报告，这是一个重要的人口统计数据。根据NAR的数据，首次购房者的中位数为204,000美元。
选择范围很小，竞争激烈，因为廉价房屋的供应量大约是价格较高的房屋的一半 - 供应紧张。
对于那些寻找价格较低的房产的人来说，下一步是获得贷款。虽然抵押贷款利率接近半个世纪的低点且通货膨胀率较低，但承受能力正在提高，但这对以前违约的潜在买家没有帮助，这对于那些有学校贷款的人来说更为常见。学生债务拖欠，或超过90天的拖欠，去年达到创纪录水平，远远超过其他借款，包括信用卡和汽车。
纽约联邦储备银行的研究人员周二在一份报告中写道，学生贷款“完全打破了商业周期”，即使其他类别的债务增长放缓，整个金融危机期间学校贷款也在稳步加速。由于近五分之一的美国人口持有学生贷款 - 几乎是2004年水平的两倍 - 美国人的住房债务比例从2004年的33%降至略高于四分之一。
从信用报告中删除违约需要几年的时间，这是贷方在批准抵押或条款时所考虑的。对于一个严重依赖数百万仍被学生贷款违约损害的美国人的住房市场而言，这并不是一个好兆头。
美联储的数据显示学生借款人更早失败：2009年26%的借款人在五年内就这样做了，而2005年的借款人用了9年才达到了相同的门槛
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