澳大利亚的房屋拍卖清算率上升 提高了市场转机的希望

由于房地产行业的拍卖需求复苏，数据显示澳大利亚房价可能在一代人房地产业下滑最严重的情况下找到了坚实的基础。

澳大利亚央行一直密切关注住房市场的疲软，因为两年的价格下跌侵蚀了财富，削弱了消费者信心和消费能力。

根据澳大利亚统计局的估计，该国的住房存量约为6.8万亿澳元(6.5万亿新元)，几乎是国内生产总值的四倍。

拍卖是需求的领头羊，房地产行业参与者希望买家兴趣回归，各州首府城市的清算率上升。

财产顾问CoreLogic截至7月13日当周的最新数据显示，与去年同期相比，越来越多的买家购买了拍卖物业。

本周在悉尼报道的261个拍卖结果中，190个发现买家的清盘率为72.8%，高于去年同期的46.9%。

在墨尔本，清除率达到70.6%，比去年的56.2%有所增加。

在所有首都城市中，清除率达到65.4%，而去年同期为52.0%。

经济学家马丁·诺斯(Martin North)是研究公司数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的负责人，他对拍卖结果持谨慎态度，拍卖结果数量较少，并且是由房地产经纪人自行报告的。

“目前正在试图谈论市场，正在进行大规模的spruiking操作，”他周日告诉路透社，指的是销售人员的表演。

结果显示，在澳大利亚储备银行(RBA)上月将其现金利率降至创纪录的1.25%后，买家对抵押贷款利率下调做出了积极反应，并表示可能会进一步放松。

Digital Finance Analytics的North先生表示，无论利息成本较低，借款人仍必须偿还资本，相对于收入而言，高额债务正在成为一个问题。

他说：“人们还在按揭退休。”“这会给系统带来风险。”

North先生还表示，公寓供过于求，对其不良建筑质量的担忧以及对最近禁用的易燃铝覆层的广泛使用可能会对市场产生影响。