如何从出售住宅房屋中获得免税并节省长期资本利得税

出售住宅房产所产生的利润(持有期超过24个月)被称为长期资本收益，并按20.80%的税率征税。人们可以通过多种方式节省长期资本利得税。

投资住宅

如果您已经意识到出售住宅房屋的任何长期资本收益，那么节省税款的第一个选择是利用“所得税法”第54条规定的豁免。第54条要求您将长期资本收益投资于购买印度的任何其他住宅房产。投资可以在现成的房屋中进行，也可以用于建造房屋。即使预订建造中的房屋也被视为房屋建筑。如果您将资金投入到现成的住宅中，则必须在出售住宅房屋后的两年内进行投资。即使您在出售旧房屋前一年内购买了新房，您仍然可以申请免除长期资本利得税。

如果您希望申请豁免，可以通过预订建造房屋或自行建造房屋，房屋的建造应在房屋出售之日起三年内完成。即使您在出售住宅房屋之前已经开始建造房屋，或者在出售住宅房屋之前预订了另一栋住宅房屋，只要建筑工程在三年内完成并且投资，您仍然可以申请这项豁免。是在销售日期之后制作的。

如果投资是在印度进行的，那么只有在第54条规定的长期资本收益豁免才可以申请。

仅投资一栋房屋的要求有一个例外。2019年的预算提出了一次性例外，根据第54条，可以通过投资两个房屋来免除长期资本利得税，其中应纳税长期资本收益的总和不超过2亿卢比在出售一所房子。这个例外可以由纳税人使用，在他的有生之年只能使用一次。

如果未充分用于购买或建造房屋的资本收益金额，则未使用的资本收益金额需要存入资本收益账户，并由银行开立。存放在资本收益账户中的资金可以在上述指定的时间段内提取和使用，用于购买或建造房屋。如果存款金额未在三年内使用，则在三年期结束的年度，作为长期资本收益纳税。

为了根据第54条申请豁免而购买或建造的住宅房产，自购置之日起三年内不得出售或转让，否则，先前声称的资本收益豁免将被没收并在第二处财产转让的年份纳税。如果新房产在两年前出售，则所申请的豁免金额以及任何升值将作为短期资本收益纳税。如果新房在两年后但在三年完工之前出售，则该房屋应作为新房出售当年的长期资本收益征税。

可以注意到，第54条规定的豁免只能用于将一个住宅房屋出售给印度另一个住宅房屋的应纳税长期资本收益。您还可以通过将这些房屋的应税长期资本收益投资于一个住宅房屋来申请扣除出售多个房屋的长期资本收益，但反之则不然。因此，根据第54条，您不能通过将长期资本收益投资于多个房屋来申请豁免。在这种情况下，您的豁免仅限于在一栋房屋上进行的投资。如果投资是在整个建筑物中进行，并且由家庭用作单个住宅单元，则也可以使用第54节规定的豁免。即使投资是在复式或相邻的单位进行，

投资资本收益债券

对出售住宅物业所产生的长期资本收益征税的第二种选择是将其投资于指定机构的指定资本收益债券。目前，农村电气化公司(REC)，印度国家高速公路管理局(NHAI)，铁路金融公司(RFC)和电力金融公司(PFC)被授权发行此类债券。这些债券的投资必须在出售住宅房产之日起六个月内进行。即使六个月的期限超出了提交所得税申报表的截止日期，您也无需按照第54节的要求在任何资本收益账户中存入任何存款。目前，这些债券的利率为5.25每年%，这些债券的任期为五年。

谁可以免除长期资本利得税？

通过投资住宅房产免税的好处仅适用于个人和HUF评估。但是，所有评估人员都可以选择通过投资债券申请免税。您可以使用一种选择或两种选择的组合来声明出售住宅房产免征所得税，因为对于要求一种选择没有限制，如果您已经就销售提出另一种选择一个房产。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！