不要将住房租金和消费贷款的相关内容嵌入住房租赁合同

深圳市住建局17日发布《紧急通知》，提出住房租赁企业不得以“低AG”、“长收短付”等方式增加资金断裂风险，侵害房屋所有权人和承租人的合法权益，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

明眼人不难看出，针对近期部分长租公寓采用“低AG”和“长收短付”导致的“雷爆”问题，给出了几个“不”。所谓“AG低”是指支付房东的租金高于收取租客的租金；所谓“长付短付”，就是收取租客租金的期限比支付房东租金的期限要长。虽然两种方式有一些区别，但本质上都是把租房变成了金融业务。——房屋租赁企业通过各种方式提前收取租金，获得大量现金流。一旦他们“出走”，就会给房东和房客留下难以收拾的烂摊子。

租一套好房子如何成为金融业务？这可能反映了某种“创业模式”。以单车共享为例，个别企业倒闭后，“押金难退”也引起社会关注。同样，一些住房租赁企业通过“两头吃”获得了大量现金流。事实一再证明，缺乏监管的沉淀资金很可能成为企业的“摇钱树”。此前，一些城市要求企业将租金、存款和从“租金贷”中获得的资金存入监管账户，以抑制资金挪用，防止资金链断裂。

我不得不承认，类似的“雷爆”“跑路”案例很可能会产生“劣币效应”。表面上看，一些租赁公司留下了鸡毛。但事实上，这些行为会伤害人们对租赁的信心。现在很多人都有重新买房，少付房租的心理，因为租房套路太多，诚意太少。一些企业趁机收割“韭菜”，无疑加剧了人们的不安全感，不利于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。有关部门要严打，坚决不让“一颗老鼠屎坏了一锅粥”。

租赁市场有法可依，规范运营是百姓的心声。据统计，目前我国城镇租房人口约1.6亿人，占城镇常住人口的21%。如果租房少一些波折，让人们过上高质量的生活，那么愿意租房的人就会越来越多，这也有利于稳定房价。前不久，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，明确提到了“租金贷”的问题。随着深圳的《紧急通知》，我们要进一步认识到规范住房租赁市场的必要性，更加规范和约束租赁市场主体的行为。

除了“AG低”、“长收短付”等金融风险外，租客还会遇到强房东、“黑心中介”以及各种羞辱条款，这些都需要相关部门重视，尽快建立规章制度，让住房租赁市场重回正轨。

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