欧洲养老基金揭示长期收益房地产投资经理最重要的特征和策略

根据Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究，这是基于2019年12月的调查结果，调查发现，84%的专业投资者认为养老基金对长期收益型房产的投资水平在未来两年内会有所提升，其中一项是五分之二(20%)的人预计会有“大幅”提升。

阿尔法的新研究是由英国、爱尔兰和欧洲的125家机构养老基金投资者进行的。在五次访谈中，每一次都采访了25位机构专业投资者，受访者在每次回答中都表现出一些明显的差异，部分县指出了一些共同的价值观。

在评估长期收益策略的吸引力时，英国68%的受访养老基金认为ESG因素(与长期租赁房地产资产或管理人相关)是“非常重要的”，高于收益分配等因素的“非常重要”得分、预期长期业绩和收益保障。

只有64%的德国和瑞士受访者认为，在评估长期收入房产的吸引力时，“收入保障”至少“有些重要”。这与英国和荷兰养老基金100%的得分形成鲜明对比。在接受调查的德国养老基金中，只有24%的人认为最终价值/再租赁的风险是“非常重要”的因素，而荷兰和各地区的这一比例分别为100%和54%。

长期收益阿尔法真实资本(Alpha Real Capital)合伙人兼负责人雨果詹姆斯(Hugo James)表示：“随着人们对长期收益房产这一资产类别的兴趣越来越大，有趣的是，每个养老基金投资者都有不同的优先级。但是，评估长期回报的重要性有一定的共性，需要了解投资资产类别所涉及的风险。

管理者需要向投资者证明自己理解并能够量化这些风险，从而让他们相信预期收益会给投资者带来回报。在阿尔法，我们的交易评级流程是我们降低风险的投资策略的关键组成部分。我们鼓励投资者建立对长期收益资产的信心，并增加他们对这一不断增长的资产类别的敞口。

“就ESG因素而言，这些因素对我们的投资者来说越来越重要，我们认为，在考虑房地产资产的长期收益时，它们一定是投资过程中的关键部分。”

Real Capital处于有利地位，可以利用不断增长的投资机会和投资者对长期收益房地产资产的需求。去年，我们代表基金和客户，将超过11亿英镑的长期收益资产投资于商业地产租金、长期租赁物业、社会地产和可再生能源。自2017年12月以来，我们基金中的长期收益房地产资产价值从23亿英镑增长到38亿英镑，增长了38%。

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