随着Airbnb准备在2020年成为一家上市公司，房屋共享市场正显示出对高质量供应的巨大需求。这是从帮助日常房主建立小型企业到将少数专业人士推向大型专业人士的转变。初创公司出现了很多产品，从丹佛的每所房屋都出售的房子到迈阿密的公寓楼和专为家庭共享而建造的奥斯汀。
但是，没有一家公司像Airbnb所支持的Lyric以及Sonder和StayAlfred这样的竞争对手一样积极进取。这些资金充裕的初创公司选择套利，以市场价格大量租赁空公寓，并在夜间出租单位，理想情况是他们所付的价格超过了所付的价格。
自2018年1月以来，已有六家套利初创公司筹集了大约6亿美元的风险投资资金。支持者包括一些房地产领域的知名人士，例如Tishman Speyer，以及蓝筹风险投资公司，例如Greylock Partners。这些套利者目前在美国数十个城市经营着8,500多个单位。到2020年底，他们预计将拥有20,000多个单位。大多数人声称入住率与当地酒店业的房价相匹配或超过当地酒店业的房价。
高纬环球(Cushman&Wakefield)在最近的一份报告中指出，短期租金可能是继高级住房和数据中心等其他利基资产之后的下一个热门房地产投资。众所周知，在适应技术方面进展缓慢的房地产开发商也采用了这种模式。该报告指出，在公寓大楼中增加短期租赁组成部分可以使建筑物的客户群多样化，减少空置，并且对于全日制居民来说是一种宝贵的便利。
歌词首席执行官兼联合创始人安德鲁·基切尔(Andrew Kitchell)经历了这场变革。他曾在Airbnb上列出的第一笔租金是他在旧金山任务区粉蓝排屋中自己的卧室。那是2009年，他每晚收费$ 86。他正在为旅行者出版语言指南，并与其他六位年轻的企业家共享房子，他们还需要额外的现金来支付房租。主持时，Kitchell会在沙发上或女友的地方睡觉。Airbnb的创始人Brian Chesky曾经留下来，ABC新闻也来为Kitchell拍摄鸡蛋拼盘。
十年后，Kitchell的Lyric在Airbnb，其自己的网站和其他短期租赁市场上列出了500套公寓。这家位于旧金山的初创公司在费城，芝加哥以及最近的纽约等八个城市的平均每晚收费为220美元。4月份，Airbnb领投了1.6亿美元的融资，对Lyric的估值约为2.4亿美元，突显了它是专业房东中的早期领导者。
Kitchell于2014年与Joe Fraiman共同创立了Lyric，后者曾在对冲基金Bridgewater Associates工作了7年，然后在2012年启动了一个室内设计平台，该平台与房东一起工作。他们见面时，Kitchell当时运行着一个假期租赁定价引擎，希望Fraiman的公司为他的客户提供公寓，但是他们决定以团队的形式做更多的事情。
“人们对生态系统的看法与今天的看法截然不同，”现为抒情诗总裁的弗赖曼说。“人们认为这是背包客和单身汉聚会的利基市场。我们都相信这将成为人们在世界上生活和旅行的未来。”
Fraiman和Kitchell感到他们正在填补公寓租金的真实性和酒店的可预测性之间的甜蜜点。歌词针对的是商务和其他高端旅行者。他们在豪华公寓楼中占据空间，并用当地手工咖啡，Frette亚麻布和适合Instagram时代的室内设计装满它们。为了运行品牌和客户体验，Lyric聘请了拉维·汉姆波勒(Ravi Hampole)，他曾领导过喜达屋酒店及度假村品牌设计。
Kitchell说：“客户拒绝拥有床和电视的酒店很有趣的想法。”“这感觉很无聊，我们认为现在不友好了。”
随着商务旅行，Lyric正在追逐一个热门市场，但它并不是最大的专业主持人。该头衔属于旧金山的Sonder，拥有3500个单位。创始人兼首席执行官弗朗西斯·戴维森(Francis Davidson)于2012年开始创业，在暑假期间，将麦吉尔大学附近的同学公寓出租给前往蒙特利尔的旅行者。到2014年，他意识到与建筑物业主直接合作将使扩展新市场和遵守当地法规变得更加容易。Sonder在追逐投资者方面也领先一步，最近成为首家估值11亿美元的混合酒店独角兽。
年龄最大的球员是阿尔弗雷德(Stay Alfred)。华盛顿州斯波坎市由一名军人于2011年成立，在33个城市拥有2800个单位。最新的进入者是Mint House和WhyHotel，它们在华盛顿特区地区的新公寓楼中托管“弹出式酒店”。弹出窗口仅在足够长的长期租户迁入以使开发商获得永久融资之前运行。“您可以通过更有效地利用房地产来提高房地产的价值，”创立了WhyHotel并同时为大型房地产开发商Vornado领导创新的Jason Furdin说。
Furdin补充说：“资产将朝着灵活使用的方向发展。”“建筑物在未来70年内只能使用一次，而没有任何级别的服务可供选择，这一事实与消费者(尤其是短暂的房客和来宾)对产品的期望并不相称。”
由于运作类似的WeWork被迫削减估值，推迟首次公开募股计划并取代其首席执行官，套利模型最近受到了审查。Kitchell表示，出于这个原因，Lyric希望随着时间的流逝，转变为一种管理模式，类似于酒店运营商从其所在建筑物的所有者那里收取的利润百分比。戴维森(Davidson)说，桑德(Sonder)会在一年之内收回建设成本，他说WeWork的投资回收期为六年。
戴维森说：“在最初的12到18个月的运营中，让建筑物空置无益，因此，如果我们能够更快地使那些项目更成功，那么开发商就可以进行下一个。”