我与许多类型的房地产投资者一起工作-那些想要购买其第一笔投资物业的人，那些想要增加其房地产投资组合的投资者以及首次购房者，他们意识到甚至他们的房屋也是对其金融期货的投资。我与这些投资者的交谈揭示了以下八种最常见的房地产投资错误，通过明智的准备和勤奋的研究可以避免这些错误。
1.不开始
对于大多数人来说，不开始是共同的敌人。阻碍因素包括很多：缺乏信心，缺乏知识，害怕亏钱和害怕失败，仅举几例。如果不迈出第一步，您将永远无法成功。可以担心。但是，不采取第一步就意味着失去机会，并且无法实现您梦of以求的财务成功。
知道成功对您来说是什么样子。更重要的是，了解这对您意味着什么。这是您的动力。迈出第一步!
2.没有适当的计划就跳进去
我在许多书籍和投资文章中看到的一条常见建议是：“刚开始。您还在等什么呢?”虽然有一定的智慧，但在准备不足与开始制定适当的计划和策略之间存在区别。古老的格言“三思而后行”在这里非常恰当。
有一个计划。不要仅仅依靠运气，也不要依靠运气。
3.信任所有人
房地产投资是网上广泛涵盖的主题。我最大的挑战是弄清楚我可以信任的人，尤其是当我自己不太了解时。那里有很多“专家”和专家，但是他们有合理的策略吗?他们有良好的记录吗?还是他们在推动采用风险战略的昂贵系统?提出许多问题，并谨慎对待自己信任的对象。只听从您可以信任的人的建议。
4.（仅）跟随您的胆量和情感依恋
容易在情感上迷恋一项投资。直觉和本能在房地产投资中起着重要作用，但数据也是如此。用爱德华·戴明(Edward Deming)的话说：“没有数据，我们所拥有的只是一种意见。”
可以分析的信息太多：市场数据，社区数据，人口统计数据，趋势，房地产数据，现金流量，租金预测等。这些数据可以为您准确预测趋势。想想直觉的右脑与逻辑的分析左脑：哪一方都更好。平衡并获得两全其美。使用数据保持接地。它可以帮助您确保进行良好的投资。
5.尝试自己做所有事情（谁需要团队？）
房地产投资是一项团队运动。我不能足够强调团队对投资者成功的影响。出色的房地产经纪人将帮助您以合理的价格找到优质的房地产。一个优秀的抵押贷款经纪人将确保您以良好的利率获得融资。出色的房地产投资教练将有助于扩大投资成功率。一个完整的团队还需要一名律师，财产检查员，税务会计师，财产经理，承包商，上演者，室内装潢设计师，房地产摄影师，建筑师等。
请记住，团队比任何成员都要强大。用专家队伍包围自己。成功与失败之间常常是有区别的。
6.未能学习房地产投资基础
许多人在不真正了解房地产投资的情况下购买了第一套房或第二套房。我应该知道-我是其中的一员。从表面上看，投资似乎很简单：获得抵押贷款批准。买物业。寻找房客。做完了问题是经验可能很昂贵。如果我可以回去重新做一些早期的投资，那么今天我会走得更远。
知识就是力量。尽可能多地向他人学习。避免因犯同样的错误而学习。正如沃伦·巴菲特(Warren Buffet)所说：“您可以进行的最佳投资就是对自己的投资……学得越多，您就会赚到更多。”
7.装修超支
不管是投资者购买房产以将其出售还是出租，我都注意到，对于他们来说，翻修花费过多是很常见的。在某些情况下，发生这种情况是因为翻修超出了预算。在许多情况下，这是因为没有明确的计划或预算。但是在大多数时候，投资者会过分地改善自己的财产。他们没有分析装修对升值和现金流的影响。
不要花费对您没有好处的装修!做您的尽职调查，以了解什么能增加价值，什么不能增加价值。
8.不知道什么时候要有耐心和什么时候要好斗
作为投资者，重要的是要在有交易时确认交易并在其他人之前迅速做出决定。我做过的最好的投资之一是我晚上用手电探访的一所房子，这样我就可以在当晚提出报价。许多人没有意识到的是，在抓住我无法抗拒的机会之前，我已经观察了几个月的市场。
通常很难评估何时需要耐心以及何时需要进入。使用数据和直觉-但最重要的是要保持警惕。知道如何保持耐心和采取行动以取得最佳结果之间的平衡。