今年悉尼房价会涨多少？

悉尼将迎来新一轮房地产热潮。预计房价和公寓价格将飙升，超过2017年的峰值，并在今年年底达到创纪录的价格。

Domain周三发布的《2020年房地产价格预测》预测，到2020年，悉尼的房价将上涨10%，达到125万澳元的新中位数价格，而公寓价格将上涨8%，达到79万澳元的新中位数价格——仅略高于2017年6月达到的峰值。

预测预测，悉尼的增长将是全国最强劲的，未来几个月将超过2017年前的峰值，而墨尔本和布里斯班的房价将上涨8%。

全国范围内，房价将上涨8%。

预测作者和领域经济学家特伦特威尔特希尔说，如果《FOMO》或《错过的恐惧》像过去一样扎根，那么这些增长将达到更高的破纪录高度。

威尔特郡表示：“Domain的预测模型通过考虑之前的价格变化来把握市场势头——也就是说，当价格上涨时，未来价格上涨的可能性更大。”

“2019年的反弹速度快于预期，这意味着动能可能会推动2020年的涨价，其速度超出了我们对‘失踪’恐惧的预期。”

然而，威尔特希尔说，潜伏在机翼上的主要风险是，它可能会对经济产生巨大影响，进而影响澳大利亚。

然而，在经历了2019年底的上涨和今年前几周的持续增长后，预计价格强劲上涨的主要驱动力是持续的极低利率——预计将保持在最低水平——以及强劲的人口增长和新住房建设的放缓。

他表示，低上市量和“首次住房贷款存款计划”也将导致房价上涨和市场预期情绪上升。

威尔特希尔表示：“我在悉尼的预测是，今年房价将上涨10%，到2021年将放缓至6%至8%。”

“利率还很低，所以买房人希望这个利率能持续下去，人口在增长，新房的建设管线在逐渐减少。

“整体经济疲软，企业不愿投资，但这意味着利率将保持在较低水平，试图提振经济，这直接导致房地产价格上涨。

“然而，最大的风险是，它可能会对我们的旅游和教育部门产生重大的短期影响，并进一步软化经济。可能会更加严重，造成严重的经济放缓，对澳大利亚经济造成巨大影响。”

目前在悉尼，拍卖清仓率仍在70%左右，买家的兴趣仍然很高，尤其是自2019年5月以来房屋租赁承诺增加了20%的自住者，人们预计价格还会进一步上涨。

威尔特希尔说，预计2020年公寓建设活动将大幅放缓，这将有助于保持单价的强劲增长。不过，2021年可能会有额外的建设项目开工，这将使当年的房价涨幅温和在3%至5%之间。

但是，如果建筑行业不能像过去那样快速应对房地产价格的上涨，开发商对反弹的市场力量更加警惕，融资困难，那么房价的增长可能会更高。

他说，如果联邦政府证明其受欢迎程度，它也可以选择将其首次住房贷款存款计划扩大到每年最初的1万英镑或更多，这可能会进一步推高价格。然后，如果FOMO干预，投资者可能会重返市场，这可能会延续新的繁荣。

另一方面，尽管布里斯班和珀斯市场最容易受到经济冲击，但它们可能会对价格产生负面影响，尽管布里斯班和珀斯将受到最严重的打击。

他表示，鉴于价格快速上涨，澳大利亚审慎监管局(APRA)也可能通过限制贷款来减缓增长。

然而，威尔特希尔根据地区集团的分层中位数价格系列、储量预测以及澳大利亚和各州财政部门的预测编制了这份报告，他认为这不太可能发生。

他说：“如果很多城市的价格增长率大大超过10%或20%的年增长率，APRA只会考虑介入。”

预计到2020年，墨尔本房价中位数将上涨8%，达到97万澳元的新中位数，布里斯班房价中位数将达到62万澳元。墨尔本的公寓价格预计将上涨5%，至57.7万澳元的价格中位数，而布里斯班的公寓价格为6%，至40.02万澳元。

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