5月23日如何买卖没有市场的房子

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这种事经常发生。苏听说鲍勃的朋友的一个朋友正在找房子。原来，苏是想卖掉她的房子。或者，某人类似房子里的客人告诉房主，如果房主决定卖掉房子，他们想买下房子。

于是我开始想成为买卖双方家庭的讨论，哪怕不是为了房地产市场。他们如何交易？涉及哪些步骤？有什么风险？

底线前双方各有利弊，主要考虑因素也是如此。但是很多时候，这些买卖双方都会超越自己，不管是物流还是细节。这里有七个关于在市场上买房或卖房的问题。

双方都是认真的吗？

买家和卖家都喜欢在市场上交易的想法。但是，归根结底，双方真的是站在同一立场上吗？买家进入市场已经有一段时间了吗？他们真的准备买了吗？卖家真的准备卖了吗？他们的数字是在同一个范围内还是只有一种方式？

通常，不切实际的卖家会抛出比市场支持的价格更高的数字。他们这样做是因为他们要么不了解情况，要么因为他们冒着卖掉市场的风险，觉得他们应该得到更多。相反，如果没受过教育的买家在游戏中没有足够的时间去了解它的价值，他就会低价收购。

价格怎么定？

双方都有严肃的承诺，并准备达成协议。大；现在他们需要就如何开展工作达成共识。

其中，价格需要确定。如果他们在相同的价格范围内，但不能就价格达成一致，有一些选项。一种是让两个独立的评估师出来正式对房产进行评估。买卖双方可以将两者平均。然而，许多人认为评估价值(评估人提出的数字)总是低于市场价值(有能力和有意愿的买方/卖方在公开市场上支付的金额)。在这种情况下，房地产经纪人可能会被招募。一分钟就能了解更多。

房产佣金有节余吗？

很多卖家把卖出市场的机会当成了节省代理商标准的6%佣金的机会。但这可能是短视的。首先，双方往往会在某个时候将房地产经纪人带入交易。其次，买家可能希望从货款中扣除6%的佣金，但卖家不这么认为。例如，卖方可能想要50万美元。买方出价47万美元(50万美元减去6%的佣金)。如果他们平分差价，房子卖48.5万美元，双方都是赢家。

最后发生的是市场决定收购价格。如果库存不足，买家想让交易成功，可以把省下来的钱转给卖家。或者，如果这是一个缓慢的市场，有太多的库存，卖方可能会将节省下来的成本转嫁给买方。但很多时候买卖双方约定的是6%的中间价，所以各方都会从中受益。

有什么风险？

买卖双方可能话不多，说“如果在市场上卖，卖什么？”买家可能想知道他们是否支付了太多，而卖家可能担心他们会在公开市场上获得更多的钱。市场。这是场外交易双方都要承担的风险。签约前买卖双方都要放心。这也是你经常咨询房产中介的原因。

房地产经纪人的作用是什么？

在财务和情感上处于如此危险的境地，大多数买卖双方都不想最终完全孤独。或者担心不确定性会超过任何潜在的节省。活跃的买家可能已经与代理商密切合作了几个月。认真的卖家可能要签上市协议了。他们中的一个或两个可能希望他们的代理提供关于价格的反馈或建议。

有些房产中介会提供象征性的价格或者免费的价格意见。另一个不错的选择是，除了提供价值意见之外，要求代理人以折扣率承担交易的后端部分。在这种情况下，代理可能负责检查、披露审查、产权搜索和合同，但不负责任何营销、开放日或展示。如何协商取决于双方。并且请注意，有些代理根本不认为降低他们的费用是合适的。

应该聘请律师还是托管公司？

在某些情况下，买家拥有他们想要购买的特定房屋，双方都可以看到一个公平的价格。也许他们多年来一直在邻居中寻找独一无二的房子，他们知道它的价值，因为他们住在附近。否则，买家可能会在Zillow上找到符合他预算的“让我搬家”的房子。如果价格对双方都合适，并且在披露或检查方面没有复杂性，他们可以聘请律师或托管公司以固定或每小时的价格促进交易。

如何覆盖所有基地？

如果你决定不参与正式上市和销售路线，请务必盖好底子，从法律上和经济上保护好自己。总是帮助你自己。如果有些事情看起来不正确或不确定，请聘请专业人士。单独使用可能是有益的，但是它的缺点可能会让他们心跳加速。不要害怕向房地产经纪人寻求建议。一个好的经纪人会意识到，虽然全额佣金将是巨大的，但在未来需要两次推荐时，可能是值得花时间和精力的。

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