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五一假期，朋友林莎问了我一个问题：总价大概150万元。增城有哪些好的投资选择？
据她说，她在主城区没有购房指标，但目前有一些闲钱，想着与其这样放着，不如直接投资到房产上，避免货币贬值导致资产缩水，也为以后退休做准备。
我相信很多人都像林莎一样，在投资置业时遇到类似的困难。在通货膨胀加剧的背景下，我不希望手头的资金缩水，但是因为指标耗尽，预算不足，我能选择的投资选项极其有限。
接下来，我们好好聊聊。增城有什么投资价值？有哪些符合条件的投资选项？
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对增城的保守预期
当被问及为什么选择在增城投资时，林莎表示，她更看好增城的升值潜力，只是增城是一个不受限制的地区。
作为广州东向战略的受益者，她在2014年五一期间在黄埔开了中海誉城。当时价格才1.4万，周边一片荒凉，但现在同一户型的二手成交价已经涨到了3万左右，翻了一倍！
因此，林莎对增城有着同样的期待，认为随着东向战略的推进，增城可以像黄埔一样转型。
为此，今年以来，她来回跑了增城的多个楼盘。但是，这一步下来之后，她心里一点底都没有。很多楼盘要么是规划包，要么还停留在纸面上，实施日期遥遥无期；要么楼价继续下跌，上涨动力似乎不足。
那么增城还值得投资吗？从长远来看，当然是毫无疑问的。尤其是近年来，地铁轨道的铺设和顶级配套的落地，让增城洗去了城乡结合部的尴尬标签，投资价值与日俱增。
但如果与黄埔相比，我们对其未来的增值红利不能有太大的期待。众所周知，一个板块楼市的价值除了取决于未来的规划建设，还取决于其人才吸引力和经济增长效率。
最能虹吸人才的，无非是优质的科技产业。在这方面，黄埔明显优于增城。以成熟的两个区区政府和科学城来看，广州的世界500强企业多达130家，占总数的40%以上。
至于经济增长的效率，黄埔的GDP和增速在广州11区一直名列前茅。2019年黄埔GDP总量达3502.47亿元，仅次于天河，增速8.6%，大大超过6.8%的平均增速！
相比之下，增城只有1010.49亿元，增速连全市平均水平都不够。
所以选择投资增城的朋友要做好心理准备：没有高密度的先进产业和快速的GDP增长，增城的置业价值在未来几年内是不太可能赶上黄埔的。
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有哪些投资选择？
从第一部分的内容，大家应该很清楚，相比增城，黄埔是最值得投资的地方。
但对林莎来说，这是正确的胡说八道。她只是现在没有购房指标，只能锁定增城。
所以，为了取得可观的投资收益，我们所选择的目标选项要有尽可能多的附加值，比如：地铁、名校学位、优质配套等等。
在增城的重点板块中，新塘无疑是增值潜力最大的。这几年新塘可以说是增城乃至东部的一个热门炒鸡。
新塘TOD、科达枢纽、新塘万达、广莞深城际、地铁13号线等。都是重硬件配套，也是新塘房价上涨的根本。
但是这个区域目前的均价基本都在2万元左右，总价150万以下的选择太少了。根据连锁店的统计，唯一符合预算，值得推荐的是东方明德
至于其他区域，虽然不如新塘有吸引力，但也有一定的投资价值。
例如，荔城作为增城的区政府板块，拥有万达广场、挂绿湖公园、低碳总部园、地铁21号线增城广场站等。配套设施齐全，居住环境非常舒适。外国朋友也有同感。
但这方面现有的新盘，如创基丽江国际、碧桂园中心等。最小户型100平以上，均价2.7-3万，总价至少300万。
至于珠村，还在发展阶段，配套还不成熟，价格也不低，稍微好一点的硬件基本都在2万左右。
其中值得推荐保利中海金地大国景。与附近其他项目相比，大锅井最大的亮点是总价低，户型小，空间利用极为极致，72三房。
而且项目旁边还有执信中学增城实验学校。这所学校是广州目前唯一一所公办的老牌学校，九年一贯制，对很多家长来说是一个很大的诱惑。
6公里内还有广州市妇幼保健院增城院区，是全国最大的三级甲等妇幼保健院。
此外，虽然地处珠村区，但大郭井距离历城只有10分钟车程。即使珠村设施目前还不成熟，也可以先享受荔城设施。
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多说几句
今天的房地产投资逻辑已经不能和过去相比了。
在楼市高速增长期，投资房产是100%盈利的，闭上眼睛买也没问题。然而，近两年来，楼市的疲态已经显现。另外，你想通过投资房地产赚很多钱的可能性很小。
这就要求在选择投资标的时，首先要认清板块未来的发展空间，预估投资收益是否达到预期，同时尽量选择附加值更高的项目。
毕竟成熟的配套加持和重磅福利不仅仅是
仅是房产价值的托底，更重要的是，还能在现下实现居住价值。就以地铁来说吧，有些项目虽然也有地铁线路，但还在规划中，或者还未动工，根本无法满足日常通勤需求。要是赶上行情低迷时期，还会第一个挨枪掉价。
这一点，相信很多上错车的朋友深有同感，自2018年以来，增城有些项目房价一跌再跌，当初说好的升值，如今连横盘都做不到。
最后再啰嗦一句，凡是拿未落实的规划作为投资宣传的噱头，都是在耍流氓!