墨尔本外围的土地中位数有所减少 但前景有所改善

墨尔本经济增长带的土地价格在3月季度有所下降，选前的紧张局势和紧缩的信贷条件给他们带来了损失。

新数据显示，尽管墨尔本郊区更便宜的区域需求不断，但7个主要地方政府区域的地段中值价格下降了2.7%，中值价格为32.5万澳元。

跟随墨尔本制冷市场下滑的大趋势，今年前三个月房价中位数也下降了2.4%。

开发商也一直在提供激励措施，比如在一些地区进行低成本建设，或者在市场疲软时提供用少量定金购买的机会。

据奥利弗休姆(Oliver Hume)《季度市场洞察》报道，受灾最严重的是墨尔本东南部的房屋和地块买家大本营。

凯西的地方政府部门，包括繁荣的克兰伯恩和克莱德郊区，遭受的挫折最多，土地的中位数价格下降了5.8%，至35.5万美元的中位数价格。

其次是卡迪尼亚，包括帕肯汉姆和帕肯汉姆南等郊区。整体下降5.5%，中位数为34.95万美元。

即便如此，土地价格中位数仍比去年3月高出3.5%。

奥利弗休姆的研究负责人乔治布吉亚斯(George Bougias)表示，在市场放缓的情况下，完成交易需要更长的时间，但墨尔本的人口增长意味着仍然需要住房和土地设施。

布吉亚斯说，市场上的平均时间已经从去年年初20天的历史低点跃升至3月季度的平均90天。他表示，这使得市场上的交易日回到了典型的历史平均水平。

研究还表明，随着价格下降，销售量也下降。

布吉亚斯表示，3月份的销量是2013年初以来的最低水平，信贷紧缩和大选前的不确定性影响了市场。

他说：“我们认为销量可能已经见底，随着贷款条件的不断宽松和买家信心的改善，短期内应该会逐渐增加。”

联邦选举的结果“令人惊讶”。澳大利亚审慎监管局(Australia n Prudential Regulatory Authority)放宽贷款标准和最近的降息将“在未来12个月带来更多乐观情绪”。

吉亚斯说，“维多利亚州经济的潜在实力和人口增长也为我们提供了对未来更加乐观的理由。”

Oliver Hume的研究表明，由于开发商提供的重要激励措施，3月份第三季度的净价(包括税收优惠和购买房产的其他费用)有所下降。

这项研究表明，一些房地产提供约40，000美元或更多的回扣和奖励。

这些激励措施已经成为新房市场的特征，在评估这些激励措施时，通常会警告购房者要谨慎。

6月初，这家澳大利亚建筑公司出价99，000美元，在一个特定的房地产中建造其一栋房屋。

在其他地方，一些Metricon房地产为首次购房者提供住房和土地配套设施，并需要支付5000美元的押金。Villawood Properties愿意向建筑商支付高达2.5万美元的保证金，用于购买墨尔本各地的住房和土地配套设施。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，开发商可能会利用激励和促销手段来避免降低一块土地或房屋和地块的广告价格。

他说：“实际上，这类似于降低价格，但如果市场反弹，取消激励措施可能比提高广告价格更容易。”

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