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现在，考虑购买计划中的房地产的买家中有一半是业主，这可能会改变墨尔本房地产市场的物理结构。
来自realestate.com.au的新数据显示，投资者和自住者现在处于平等地位。
根据该公司的Developer Insights系列数据，就在两年前，投资者的支持率为71%至29%。
REA集团首席经济学家内里达科尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“市场正在向紧凑型和自用型市场转变。他们希望以某种方式进行交易，这确实是开发商反应方式的巨大变化。”
这种转变远远超过了业主的转变，以至于墨尔本周边的新公寓楼的物理结构可能会发生变化。
Conisbee女士说，“因此，开发商真的在改变他们开发库存的方式。”
“未来几年我们将看到的类型将与过去几年看到的完全不同。会更加注重尺寸和质量。”
公寓楼里越来越多的家庭也会增加共享设施的额外成本，比如有烧烤的户外区域，或者图书馆，家庭和孩子可以在这里留下自己的空间。
Conisbee女士说，“我不认为你会看到开发商回避这一点。现在是他们真正创新的时候了。”
研究显示，多达22万维多利亚人正在考虑购买计划外的房地产——其中约8万人是首次购房者。
报告还显示，首次购房者品味较高，健身房或游泳池是他们对公寓开发的最高要求，尽管这两者都可能增加业主的物业公司费用。
RPM房地产公司的卡梅伦耶茨(Cameron Yates)表示，墨尔本的计划外市场可能比研究显示的更有利于买家。
他说，“如果有，我们看到它有利于业主。”
“市场已经成熟到一定程度，无论是首次购房者还是精简房源的人都趋之若鹜。
“你三年前回去，那是另一回事，投资人是主导力量。”
去年，首次购房者被免除印花税，这有助于增加他们的数量，尽管他们的主要挑战仍然是节省定金。
他说，“他们中的许多人试图赚取收入的10%，这正好给了他们时间去做。”
伯班克韦里比河畔1号
专用于屋顶的住宅区是River One开发项目魅力的一部分。
耶茨先生补充说，开发项目，如在RiverEdge，Werribee，burbank的Edge One，受到了首次购房者甚至当地商业运营商的欢迎，成为父母缩小规模的地方。
这些数字也可能被投资者的增长趋势所扭曲。
他说，“许多投资者买房是为了缩小规模，他们可能会在短时间内出租给子女。”
经过多年的研究，米切蒂女士作为分包商的地位意味着，虽然她的收入不错，但稳定的收入不愿意考虑没有大笔存款的她。
但是团队合作和计划外购买的额外时间对他们来说是有效的。
“(但是)这是非传统和独特的，我强烈建议律师，”米塞蒂女士说。
这三个人最初将搬进一栋联排别墅，但将它视为一种投资性资产，以帮助他们在以后的生活中购买房地产。
她补充说，听到首次购房者越来越多地将注意力转向计划外购买并不奇怪。
米切蒂女士说，“对此我并不感到惊讶。在我们的同行中，公寓更容易进入。”
"许多未经规划的房屋建在了我们想要居住的已开发区域."