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住宅的楼间距需要考虑到建筑的高度
1、前后间距:前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。
2、左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。
楼间距对居住的影响
1、影响房屋采光:
如果每楼栋之间的楼间距过窄,楼盘之间的密度比较大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,还会让房间内温度降低、容易潮湿。这一点非常直观的体现,在低楼层的住户,如果买到了楼间距很窄的房屋,那么白天也需要开灯。
2、影响通风:
一个良好的居住环境,不仅仅要保障到光照,还要具有良好的通风性能,楼间距不足会影响房屋的通风。如果前后楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的南北通风效果大打折扣。
3、安全问题:
两栋楼之间的距离也是小区的人行过道,现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道过道太窄,会造成內部行车拥堵问题,在发生紧急事故的时候,对疏散人群、消防车辆进入等都会造成很多不便利。
4、容易泄露隐私:
一旦两栋楼之间的距离过短,那么住户就能直接看到隔壁栋楼家里的状况,自己的一举一动都会被邻居观察到,生活亳无隐私可言同时距离太近,噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。
5、噪音影响:
一般噪音会影响底层的住户,小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,关窗户虽然能解决一部分问题,但会牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,一定要加倍重视楼间距问题。
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