房产信息： 长租公寓的未来发展大有可为这既对租房市场的规范化成熟化提出了更高要求

随着时代的变迁，随着城市的改建，一棵棵苍天大树逐渐演变为一幢幢高楼大厦，住上高档次的新房子已经不是什么稀奇事，在科技日新月益的今天，许多的不可能都变成了可能，分享一篇关于房产信息的文章供大家阅读。

有人说，在大城市租房就像一场前途未卜的“避雷”冒险：不管是一不小心住进“隔断房”“甲醛房”，撞上热爱音乐外放、作息颠倒的室友，还是没看清中介在合同中埋藏的“霸王条款”，都会让年轻人的租房生活变得一地鸡毛。若是不幸遇上中介跑路，不仅数万元房租打了水漂，租客也要面临被扫地出门的风险。

近日，针对长租公寓频繁“爆雷”乱象，北京、深圳率先出手。2月2日，北京市五部门联合印发通知，明确规定住房租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，禁止“长收短付”经营模式，严格控制“租金贷”拨付对象，并提出建立押金托管制度。就在前一天，深圳市也下发《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，从开设租赁资金专户、实行租赁资金监管、规范住房租金消费贷款等方面作出规定。

畸形市场竞争下催生的烧钱大战，以及把租房市场变为“金融游戏”的套路，是引发诸多乱象的关键原因。一方面，面对激烈的行业竞争，不少住房租赁企业都会通过“高收低租”(即支付给房东的租金高于收取租客的租金)等方式抢占房源、跑马圈地，实现快速扩张。在这种情况下，要想实现盈利，必然对租房入住率提出相当高的要求。一旦出现不确定因素，市场有所波动，就很容易出现资金链断裂、企业难以为继的困局，相关风险也会不公平地转嫁给房东和租客。

另一方面，一些长租公寓并没有安心深耕租房领域，通过解决现实痛点、为租客提供舒适居住空间的方式，实现长足发展，而是用不断加杠杆的方式快速获利，搅乱租房市场。此前爆雷的许多长租公寓，都是利用租金贷、“长收短付”(即收取租客租金周期长于交付房东的租金周期)等方式，把预付租金汇集的庞大资金池挪作他用，甚至不加限制地从事高风险投资。一旦投资失败，中介跑路，租客就成了被迫为爆雷埋单的受害者。

住房租赁资金缺乏有力监管，是导致长租公寓乱象频发的核心痛点。此次北京、深圳两地重拳出击，是直击痛点，对症下药。设立租赁资金专户，才能避免投机企业乱伸手，随意将租客的租房用款拖入金融风险之中。对“高收低租”“长收短付”等经营模式进行禁止或严格限制，也是推动租房市场回归正轨，实现长远有序发展的必要举措。

据统计，近几年中国人的首次购房年龄进一步推迟，房屋租赁人数不断增长，目前已超过2亿人。理想情况下，中介平台通过整合各类房源实现规模效应，打通线上、线下租房渠道，提供统一装修、定期保洁等服务，其实是“北漂”“沪漂”们更为省心的选择。

只要规范做事，努力打造出真正满足客户需求的产品和服务，长租公寓的未来发展大有可为。这既对租房市场的规范化、成熟化提出了更高要求，也预示着更加广阔的商业机遇。对此，相关部门除了严格监管，也有必要通过进一步增加租赁用房、用地，利用税收优惠等方式，鼓励长租企业开展有益探索。

大城市的租房者中，年轻人是不可忽视的中坚力量。让每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”，使人人都能乐居，不必因租房的种种不确定因素提心吊胆，才能为他们解除后顾之忧，以更加轻松昂扬的姿态拼搏奋斗。

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