房产信息：绿色屋顶能为业主节省成本吗

事实上，一些高调的绿色屋顶项目最近一直受到媒体的关注。Face book位于加州门洛公园（Menlo Park）的新办公大楼以九英亩的绿色屋顶为特色，有一条步行道和400多棵树。一个已经废弃的硅谷零售空间，位于加利福尼亚州库比蒂诺的Vallco购物中心，也在新闻中，它计划进行30亿美元的改造，其中心是一个30英亩的绿色屋顶-这将是世界上最大的绿色屋顶。屋顶设计为一个社区公园，包括一个果园，葡萄园，几乎四英里的小径。

律师John-Patrick Curran-在纽约市的Sive，Paget&；Riesel P.C.，他就各种各样的环境问题向主要开发商提供咨询，包括围绕绿色屋顶的法规-告诉ConstructionDive这个概念真的不是什么新鲜事。他说，事实上，华盛顿特区近一个世纪以来一直在公共和商业建筑上使用绿色屋顶。

库兰说：“一些建筑有绿色屋顶，自20世纪30年代以来就没有被替换过。

那么到底什么是绿色屋顶呢？？绿色屋顶有两种基本类型-密集型和广泛型。一个广泛的绿色屋顶系统使用低洼植物，创造了一个轻屋顶负荷，并需要比其高调的对应，密集的绿色屋顶，可以包括树木，灌木和更沉重的建筑特征。这两种类型最容易安装在平顶上。

一旦一个标准的屋顶到位，直到防水膜，根据迈克尔惠特菲尔德，绿色屋顶户外（GRO）业主在查尔斯顿，SC，然后绿色屋顶安装可以开始通过传统或模块化系统。传统的系统需要一个有经验的安装人员来堆叠一个排水垫，根层，土壤，最后，植物在现有的屋顶。然而，模块化系统，就像GRO的系统一样，采用了独立的托盘，完全种植，并准备放置在任何地方。

一个模块化的系统，Whitfield告诉ConstructionDive，允许一个更快，更整洁的安装，并且在重新设计的情况下，或者如果有人需要到底层屋顶结构进行修理，就更容易移除；但是任何一个系统都会提供好处。

至于许可证或建筑规范，Curran和Whitfield都没有遇到任何关于绿色屋顶的特殊要求，因为在绿色屋顶安装之前，结构元素已经到位。

库兰说：“没有真正具体的代码与这些东西相关联，”“当然，除了一般需要不让它们飞离屋顶。”

此外，广泛的绿色屋顶-最常见的版本-Witfield说，它的特点是安装低调的植物，使它们成为建筑物的永久特征，不太可能在风暴期间空降，而不是地面上的草或植物。

美学显然是决定安装绿色屋顶的一个大因素，但还有什么使它们如此受欢迎呢？

根据惠特菲尔德的说法，绿色屋顶将比标准屋顶长200%-400%。而且，库兰说，业主可以看到能源和雨水控制节省，支付屋顶的费用在5到6年内。

根据惠特菲尔德的说法，绿色屋顶建筑可以节省25%-50%的能源成本，并且可以减少屋顶设备的磨损，这得益于工厂的冷却效果。

但最大的回报是许多城市，包括奥斯汀、德克萨斯州、巴尔的摩、纽约、费城和华盛顿，因为绿色屋顶控制雨水径流的能力而提供的税收和费用激励。惠特菲尔德说，在大多数地方，平均绿色屋顶吸收了平均降雨量的50%-65%，这可以为一个城市节省数百万的雨水改善。

惠特菲尔德说：“他们有税收优惠政策，这有助于支付这笔费用，所以他们在这些城市做了数百万平方英尺（绿色屋顶）的工作。”

有了这些好处，为什么更多的建筑业主不利用绿色屋顶呢？库兰和惠特菲尔德都认为，缺乏关于绿色屋顶的教育阻碍了这一概念的更广泛实施。

库兰说：“这听起来很头痛。“而且我认为有一些关于维护的困难、维护的费用以及安装这些设备的费用的负面信息。”

至于成本，惠特菲尔德说，一个典型的广泛的绿色屋顶系统，占所有绿色屋顶的80%或更多，成本在每平方英尺12至20美元之间，包括安装。

不过，库兰说，现实是，虽然绿色屋顶最初的成本可能更高，但能源和税收优惠的成本节约可以最大限度地减少额外费用。

惠特菲尔德说，扩大使用的关键是将关于成本、维护和绿色屋顶对雨水径流和能源消耗的影响的真实数据掌握在真正的决策者手中-建筑师、景观设计师、工程师和市政官员-这样绿色屋顶就可以更经常地纳入建筑设计。

然而，惠特菲尔德希望人们了解那些与绿色屋顶并驾齐驱的无形资产。

它提高了工人的生产力，这是医院病人的生活质量问题。他们可能需要更少的止痛药，更快地离开医院。还有所有这些其他好处，”他说。“濒危的蜜蜂和蝴蝶种群——这有助于为它们创造栖息地。只是有很多好处人们甚至都没有想到。”

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