房产信息：建立系统的四种方式创造了长期的利润

在规划更新现有商业结构或投资于新建筑时，过去二十年为建筑业主和开发商引入了新的考虑因素。在计算所有权总成本和潜在投资回报时，业主和开发商应考虑总能源使用、建筑系统设备的寿命、居住者的招聘和留用以及租赁费率。

据美国环境保护署（US Environmental Protection Agency）的数据，平均每栋商业建筑消耗30%的能源。这一损失是由于在不需要的情况下使用设备造成的，比如在大楼的空地上开着灯，而过时的技术消耗了比新型号更多的能量。

在寒冷的气候下，温度控制占商业建筑用电的大部分。传统上，商业暖通空调系统通过平衡单独泵入建筑物的冷热空气量来实现温度平衡。同样有问题的是暖通空调系统，它需要在整个建筑物中加热和冷却，而不管占用水平如何。

如今的技术已经产生了解决这两个问题的系统。与可比的单一设备不同，可变制冷剂流(VRF)技术提供不同的能量流速度，而不是传统的开/关功能，从而更有效地实现最佳温度。研究表明，与传统HVAC系统相比，VRF系统可在15%到42%之间的范围内降低能量使用。同样，明尼苏达州对VRF的现场研究报告说，在寒冷天气月份，能源使用量减少了3040%。

VRF技术的进步也大大提高了这些系统的可靠性和精度。例如，三菱电气VRF系统能够同时生产冷却和加热，而不是每个单独生产。这消除了围绕最佳温度波动的加热，然后冷却，然后再加热时，使用传统的单位。

物联网（物联网）允许集成占用传感器，因此电气系统-包括照明、暖通空调、电梯和自动扶梯-只在需要时使用。这些系统提供了电力使用的实时反馈，有些系统能够预测居住者的习惯。根据建筑业主和经理协会（BOMA）的说法，由于过去十年中技术的变化，更换10岁或以上的产品对系统的能源使用有着巨大的影响。

在过去，建筑业主可以期望他们的系统，如暖通空调单位，持续15年，几乎没有维护。今天的技术更复杂，有更多的移动部件。虽然较旧的系统可能会处理疏忽，如肮脏的空气过滤器和鼓风机车轮，期望从一个新的单位同样可以减少它的预期寿命，并增加停机的可能性。在问题发生之前的计划维护有助于维护单元和产品寿命。

投资于制造商提供定期维修的产品的好处有三方面：产品将持续更长时间，在20至30年内减少更换的需要；通过尽量减少系统停机的情况，增加租户的保留和满意度；以及在您想出售的情况下增加建筑物的价值。

租户和雇员的招聘和留用已成为当今商业房地产市场的一个优先事项。随着各种选择的增加——由于低失业率、员工能够工作的灵活性以及大量可用的办公空间——对于建筑所有者和开发商来说，风险已经增加。保留，特别是，是一个热点话题的建筑业主，因为他们考虑到失去一个关键租户的总成本-从损失的月收入，空间装修和升级成本，到招聘和广告费用。

对于租户付费的公用事业公司来说，由于节能系统和电器而显示出能源成本的下降，可以对租户的招聘和留用产生积极影响。即使节省的能源不能弥补额外的成本，租户也更倾向于租赁业主有能源意识的空间。

还有建筑系统的可靠性：频繁的单位停机可能会造成建筑物占用者的沮丧，并使租户失去收入和生产力。没有电的一个小时可能会让公司损失超过10万美元的收入。对三菱电气公司产品的投资可以帮助降低这种风险，并提供更好的质量和更高的效率。

在新的或翻新的建筑物中安装最新的建筑系统将以提高租赁费率的形式立即提供ROI。在谈判时，租户更有可能接受更高的租赁费率，如果这意味着他们已经更新了设备，特别是如果他们将通过较低的运营成本来节省资金..

虽然这一趋势表明租约越来越短，但租户希望尽可能避免昂贵、压力大、耗时的搬迁过程。因此，他们更有可能签署或重新签署租约，如果他们没有经历任何负面影响-比如重复电梯停机时间-和系统成本节约显示在他们的每月账单上。

时代在改变，但这不是消极的。今天的建筑系统比以往任何时候都更努力、更聪明、更有活力。考虑到你的建筑的长期盈利能力，可以让你成功。

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