新加坡第二季度私人房价意外上涨1.3%

在连续两个季度萎缩后，2019年第二季度新加坡私人房价意外上涨。根据URA的初步估计，第二季度私人住房价格指数上涨了1.3%。

相比之下，上一季度下降了0.7%。2018年第四季度，私人住房价格也下降了0.1%。

“2019年二季度价格上涨主要来自非房地产类私人住宅市场(环比上涨1.6%)，三大区域价格均上涨：核心中部区域环比上涨1.5%；中部其他地区环比增长3.0%；高力国际新加坡研究主管崔茜卡宋(Tricia Song)表示，中部地区以外的价格环比上涨0.5%。

她指出，自2018年7月政府出台新的降温措施以来，房价基本放缓。因此，她将房价的大幅上涨归因于“竣工率下降、经济弹性增加以及住房需求导致租金上涨”。

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另一方面，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)东南亚研究主管戴斯蒙德西姆(Desmond Sim)将这种积极的上涨归因于新引入的基准定价和二级市场的放缓。

“基于上述警告，与2018年上半年至2019年上半年相比，转售量大幅下降(-54.3%)，从7，146台降至3，266台。另一方面，2019年上半年新销量保持相当稳定，为3，874辆，而2018年上半年为3，688辆。

尽管如此，Sim认为，由于全球经济预测下调和未售库存增加，前两个季度的增长只是前两个季度的异常。

宋说：“一燕不成夏，四分之一的涨价不一定说明是上升趋势。

“我们认为，开发商在定价策略上会保持谨慎，以避免价格突然大幅上涨——尤其是对于行动缓慢的项目。”

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