开发商正试图出售时尚的亿万富翁公寓

据《华盛顿邮报》报道，斯万克的公寓正在向曼哈顿亿万富翁街的买家乞讨——超过40%的公寓还没有卖出超过100层的价格。根据领先的数据汇编评估师和研究员乔纳森米勒的说法，标志性的One57大楼成为该市第一座“超高层”住宅摩天大楼五年后，其132套昂贵公寓中只有84套被购买——其中三分之一以上仍在市场上，没有合同。

数据显示，附近其他六栋建筑的可用单元数量高达80%，一位分析师估计，所有未售出库存的总价值在50亿至70亿美元之间。

另一座将于明年建成的建筑——位于57街西217-225号的中央公园大厦——将在市场上增加179套公寓。

同样建造One57的加里巴骑士的Extell Development于2017年获得了国家许可，开始出售中央公园大楼，但目前还没有成交——这将把整体未售百分比推高至近65%。

在线清单显示了可用单元的价格，从位于13层(位于西53街100号)的工作室的210万美元到位于西53街76层的四居室复式顶层公寓的近6400万美元不等。

顶级经纪人多莉兰兹(Dolly Lenz)指责销售额停滞在天价之上，她说：“当人们从全国各地和世界各地来到这里时，他们首先想看到的是亿万富翁的路线。

她补充说：“我们通过这些房产参观了它们，但许多人认为它们对市场来说太贵了——每平方英尺7000美元、8000美元和10000美元。

Lenz表示，高房价是由多种因素造成的，包括房地产、建筑、融资和高端营销的成本，以及精明的开发商，他们在合同中有条款，防止贷款人强迫他们降价，从而削减他们的利润。

一些经纪人表示，他们担心该地区昂贵房屋的过剩——在63街和53街之间，以及第八街和列克星敦街之间——是未来的不祥之兆。

一位经纪人表示，“空建筑永远不会让城市受益”。

“这发生在1988年至1992年，当时大量公寓没有出售。它们更小、更便宜，但会导致经济衰退。”

另一位经纪人表示，出售空置公寓的前景非常严峻。

“他们现在已经从那里的买家基础定价，”该经纪人表示。

“这是价格的函数。你可以做最好的营销，提供最令人难以置信的设施，但这一切都取决于价格。”

供过于求的影响不仅限于为困难项目提供资金的开发商和贷款人，还包括从维修和服务人员到社区餐厅和商店的所有人。

“有一个完整的食物链依赖于住在这些建筑里的人，”一位经纪人说。

35岁的社区居民和治疗师劳拉米勒(Laura Miller)说，“发现人们不住在公寓里就是这样，嗯。”

米勒说：“我希望所有这些都是经济适用房。

“这真让我心烦。这么多人在这个城市里挣扎。”

Extell的一位女发言人反对米勒的一些数据，称One57“每台销量超过85%，超过了销售额的90%。”

阿比罗森和迈克尔富克斯的RFR控股公司建造了东53街100号，并表示合同中有10套公寓，而不是米勒计算的9套。

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