9月土地市场成交溢价率较8月下降1个百分点至15.2%

受房企减债和调控政策收紧影响，房企征地积极性下降，土地市场降温。数据显示，10月5日至11日，40个主要城市土地交易量环比下降71%，成交金额环比下降83%。9月份，31家监测房企新增土地收储总建筑面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。

对土地收购的热情下降了。

中智研究院监测数据显示，10月5日至11日，40个主要城市土地供应环比增长109%，交易量环比下降71%，租赁总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗，较前一周增加3宗；供应面积383万平方米，较前一周增加30万平方米。

同期40个主要城市住宅用地成交13宗，较前一周减少57宗；成交面积90万平方米，较前一周减少420万平方米；成交额84亿元，较前一周减少634亿元。

根据Cree房地产研究中心的数据，9月份土地市场交易溢价率较8月份下降1个百分点，至15.2%，为4月份以来最低。土地拍卖率为9.3%，较8月提高3.2个百分点，土地拍卖主要集中在中小城市。

就新的土壤储存而言。9月，31家监测房企新增土储总建筑面积3124万平方米，环比下降10%。新增土地收储成交总价1655亿元，环比下降1%。自8月底“三条红线”融资新规出台以来，土地市场拍卖率呈上升趋势，土地市场运行处于低位。据嘉里地产研究中心预计，房企投资将出现分化，审慎征地态度将保持。

对公司而言，减少征地、实现征地多元化，可以有效降低征地费用，从有息负债端达到减债的目的。以中国恒大为例，公司降低负债的具体措施包括控制土储规模，实现土储负增长，提出力争平均每年减少土储约3000万平方米。融创中国也提出谨慎拿地。

政策继续收紧。

下半年以来，不少城市相继出台楼市调控政策，“稳地价”是调控措施的重要组成部分。

10月9日，徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》号文，从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给出指导性政策。

今年4月以来，徐州土地市场明显升温。比如8月，三盛集团以63%的溢价拿下徐州桂山地块。9月，德信地产经过313轮竞价，以135.82%的溢价率拿下徐州一幅住宅用地。

此前，许多涉及“稳定地价”措施的楼市调控政策已经出台。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局近日发布《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》号文，明确表示长沙市内需要配套建设租赁住房的商住用地将以“限地价/溢价竞自持区抽签”的方式挂牌出让。

成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确表示将增加住宅用地供应，优化供应结构。商业用地中住宅用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保障保障性住房用地供应。

自下半年以来，监管部门已经举办了几次研讨会

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