9月土地市场成交溢价率较8月下降1个百分点至15.2%

受房企减债和调控政策收紧影响,房企征地积极性下降,土地市场降温。数据显示,10月5日至11日,40个主要城市土地交易量环比下降71%,成交金额环比下降83%。9月份,31家监测房企新增土地收储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。

对土地收购的热情下降了。

中智研究院监测数据显示,10月5日至11日,40个主要城市土地供应环比增长109%,交易量环比下降71%,租赁总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。

同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少420万平方米;成交额84亿元,较前一周减少634亿元。

根据Cree房地产研究中心的数据,9月份土地市场交易溢价率较8月份下降1个百分点,至15.2%,为4月份以来最低。土地拍卖率为9.3%,较8月提高3.2个百分点,土地拍卖主要集中在中小城市。

就新的土壤储存而言。9月,31家监测房企新增土储总建筑面积3124万平方米,环比下降10%。新增土地收储成交总价1655亿元,环比下降1%。自8月底“三条红线”融资新规出台以来,土地市场拍卖率呈上升趋势,土地市场运行处于低位。据嘉里地产研究中心预计,房企投资将出现分化,审慎征地态度将保持。

对公司而言,减少征地、实现征地多元化,可以有效降低征地费用,从有息负债端达到减债的目的。以中国恒大为例,公司降低负债的具体措施包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少土储约3000万平方米。融创中国也提出谨慎拿地。

政策继续收紧。

下半年以来,不少城市相继出台楼市调控政策,“稳地价”是调控措施的重要组成部分。

10月9日,徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》号文,从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给出指导性政策。

今年4月以来,徐州土地市场明显升温。比如8月,三盛集团以63%的溢价拿下徐州桂山地块。9月,德信地产经过313轮竞价,以135.82%的溢价率拿下徐州一幅住宅用地。

此前,许多涉及“稳定地价”措施的楼市调控政策已经出台。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局近日发布《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》号文,明确表示长沙市内需要配套建设租赁住房的商住用地将以“限地价/溢价竞自持区抽签”的方式挂牌出让。

成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确表示将增加住宅用地供应,优化供应结构。商业用地中住宅用地比例不低于60%,供需紧张地区不低于70%,优先保障保障性住房用地供应。

自下半年以来,监管部门已经举办了几次研讨会

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