1-9月 房地产开发企业房屋建筑面积85.982亿平方米

19日,国家统计局发布1-9月全国房地产开发投资和销售情况,显示全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1-8月提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。上海房地产研究院研究员沈心表示,从月度数据来看,9月份全国房地产开发投资15030亿元,同比增长12%。她认为,3月以来,开发投资数据连续7个月实现正增长,表明全国房地产开发投资已完全恢复正常。

具体来看,1-9月,房地产开发企业房屋建筑面积85.982亿平方米,同比增长3.1%,增速较1-8月回落0.2个百分点。新开工住房面积16.009亿平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点。完成住房面积41338万平方米,下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点。

有明显的复苏迹象。中原地产首席分析师张大伟表示,2020年9月将是最强的“金九”。他表示,如果从9月单月计算,9月房地产销售面积1.85亿平方米同比增长7.25%,已经连续5个月上涨。环比增长25%,销售额1.87万亿元,同比增长16%,环比增长20.5%。

根据张大伟的数据,年内销售额连续两个月同比转正。从目前的进展来看,2020年中国房地产市场全年销售额创下新纪录已成定局,预计将达到17万亿元,较2019年全年销售额159725亿元增长约1万亿元。

RealData高级分析师潘浩表示,从企业数据来看,1-9月房地产百强企业累计销售额同比增长9.4%,预计至少有75%的百强房企业绩将超过去年。

值得注意的是,虽然多项指标明显回暖,但也有人认为,在此前监管机构的频繁限制下,成交量增加的主要原因是房企提高了报价量,房企购买土地较之前更加谨慎。

上海易居房地产研究院首席分析师严跃进表示,9月份,在“三条红线”的压力下,供应被吹熄,不少房企急于推盘,希望近期加快推盘和促销,以应对“三条红线”带来的压力。监测显示,100个城市新建商品房供应量为7529万平方米,而交易量为5228万平方米,连续4个月呈现“供大于求”的趋势,新增供应量创近10年新高。严跃进指出,在压力之下,房企的土地购买放缓。但是,我们需要认识到,土地购买量仍然很高,我们应该警惕地价泡沫。

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