大温哥华在未来两年将需要30 000个新的出租单元

两年前，不列颠哥伦比亚省的NDP发誓要在十年内交付11.4万套经济适用房。从那以后，住房危机几乎没有改善，即使销售额下降，房价和租金也在上涨。

城市分析公司市场研究主管迈克尔费雷拉(Michael Ferreira)最近在与城市发展研究所的对话中，就特殊租赁单元的要求提出了自己的观点。

费雷拉认为，留学生可能需要1万到2万个单元。根据GWL房地产顾问公司提供的数据，减少空巢面积可能需要3.8万个单位，而其子女可能需要1万至1.5万个单位。

此外，我们不应该忘记蓬勃发展的科技行业正在吸引该地区的所有就业机会：费雷拉说，随着2万名工人的到来，对另外1万至1.5万个单位的需求可以增加，特别是因为其中许多对条件更好的外国人来说比不列颠哥伦比亚省的外国买家更贵。

加上这些数字，你估计至少需要68，000个特别租赁单位，这与今年将完成的3，273个特别租赁单位相差甚远，比该地区计划的6，800个单位高出10倍。费雷拉后来表示，他认为未来两年将需要3万辆汽车来满足未来的需求。

然而，费雷拉对未来有一个光明的愿景，因为北温哥华市政府没有批准。

他说：“我们必须停止空谈，真正开始建设，因为即使实现了这一潜在需求的一小部分，我们也远远没有达到供应方面需要达到的水平。”“在我们看到温哥华市中心的租金是每平方英尺5加元，而本那比、里士满等地的租金是每平方英尺4加元和4.5加元之前，你会想多久？”

提供对位法。

但在费雷拉演讲后几个小时，西蒙弗雷泽大学公共政策副教授乔希戈登(josh gordon)参加了与兰德洛德BC公司(LandlordBC)首席执行官大卫赫塔尼克(David Hertniak)的小组讨论。詹姆森发展公司总裁托尼帕帕约翰；和喀尔西莱姆，斯夸米什国民议会的成员。

戈登认为，问题不在于建造了多少单元，而在于使用权。

戈登从他的家人那里租公寓，并且有很长的任期。他说，年收入8万澳元及以上的家庭拥有稳定的保有权，因为如果他们流离失所，他们可以负担其他住房(大温哥华的家庭收入中位数是第15高)。根据加拿大统计局，2016年加拿大人口普查的平均收入为72，662美元。

戈登说，现在需要的是一项政策，为市场上杠杆率最低的人提供住房保护。他最喜欢的选择是限制短期租金，让公寓空置，给那些因为装修和拆迁而失去土地使用权的人更多的现金。

他说：“低空置率是经济高增长的产物，仅此而已。”他声称(就像不列颠哥伦比亚大学的一些讲师不同意并摇头一样)，未经同行审查的学术研究表明，特殊租金的库存提高了空置率。

“供应正在路上。戈登说已经送来了。大温哥华目前有45，000套房屋出售和出租。

打包。

看看加拿大统计局的数据，我们可以把大温哥华的住房短缺作为背景。

这个区域的每个卧室大约有2.6个人(StatsCan可以组合五个以上卧室的房子)。这比多伦多(每间卧室2.8人)少，但比蒙特利尔(每间卧室2.4人)多。弗雷泽山谷的房子特别舒适，阿伯茨福德-米斯特的每个卧室都有近三个人，奇利威克的每个卧室都有3.2个人。

统计数据显示，阿伯茨福德也是在低地平原找到五口之家以上住单间公寓的最佳地点(显然，这类公寓的比例超过4%，而温哥华不到1%)。

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