一体化推动华沙写字楼市场发展

新建大型项目的供应促使公司修订办公租赁策略，导致今年上半年完成交易超过40万平方米。最著名的交易是mbank、Getin Noble Bank和Warta等公司总部的合并。因此，2019年是华沙写字楼市场整合并记录的一年。

房地产咨询公司Cresa Poland发布的报告《占领经济：2019年1月华沙写字楼市场》显示，截至2019年第二季度，写字楼接管率达到26.58万平方米，创下季度历史新高。2019年上半年，办公用品总量达到8万平方米，不到一年前的一半。有限的供应和强大的居住者要求华沙的空置率降低到8.5%，最少6年。这种情况在未来几年可能会有所改变，预计华沙中心将完成几个大型办公项目。

「继去年群策群力的热潮后，最大的租户正加紧活动，转型资本的写字楼市场。考虑到大量正在谈判的租赁，我们预计今年的总金额将达到80万平方米，与去年持平，”Crescent Poland合伙人、办公室主任Artur Suto表示。

2019年1月，租赁活动超过40万平方米，占2013年至2018年平均后续的54.3%。今年上半年最大的一笔交易是在华沙市中心的Getin Noble Bank租下1.85万平方米，随后在Warta租下1.76万平方米，给华沙提供了单元房。2019年7月，姆班克完成了门迪卡莱加能源45600平方米的波兰办公市场记录。

华沙的办公室库存同比增长约2.5%，达到5.54亿平方米。截至2019年底，全市空置率为8.5%，较2018年6月底下降2.6%，为6年左右最低。

今年上半年新完成办公项目10个，总面积80544平方米，包括Vector(13700平方米，普罗米修斯)、Spark B(15700平方米，斯堪斯卡)、Park 6(11200平方米，白星地产)、My Place B(15(18700平方米，Echo Investment)。2019年上半年，办公室吸纳面积达到86455平方米，是一年前的一半。

“虽然上半年吸收力度有所减弱，但下一季度市场将继续以递增的速度发展。然而，市场将在2020年至2021年受到考验，届时约80万平方米的新办公空间将在华沙上市，”波兰克雷萨公司(Cresa Poland)董事、研究咨询公司(ResearchAdvisory)博士博乐辛霍科塞兹克(BolesinhawKosejczyk)表示。

目前所需租金为13-14.5元/平方米/月，霍洛佐林斯基大道为13.5-15.5欧元，诺沃洛拉为15.5-19.5欧元，中央商务区为16-23.5元/平方米/月。

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