房价持续上涨尚未完全释放 一二线城市仍有上行压力

8月1日，一家研究机构发布了7月份的“百城物价指数”。数据显示，7月份全国100个城市(新建)住房均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，且已连续三个月上涨。同比下降1.38%，降幅收窄。涨跌城市数方面，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

7月，房价环比上涨的城市减少7个，房价环比下跌的城市增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价同比下降1.38%，降幅较上月收窄1.32个百分点。根据中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为6993元/平方米，环比小幅上涨0.03%，同比下降2.11%。此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，环比上涨0.06个百分点。

同日，市场研究院凯瑞发布的指数显示，2015年7月，全国一手住房价格指数为1088.7点，环比上涨5.4点，环比上涨0.50%。这是继5月份反弹后全国房价指数连续三个月的上涨趋势，其中深圳以7.84%的涨幅继续占据全国第一。

根据分析，房地产政策仍然有利。供应方面，7月份以来楼市逐渐进入调整期，房企的推盘步伐有所放缓，供应与上月基本持平；需求方面，各城市表现不一，整体交易量趋于稳定；在企业发展上，在销售业绩稳步回升的背景下，房地产企业的征地热情日益升温。

有研究报告显示，“总体来看，7月份市场走势平稳，100个城市价格指数延续温和上涨态势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄”。未来，随着稳楼市政策积极推进，市场持续回暖，消费者对楼市的信心将稳步提升。预计市场成交量将继续回升，供需形势将继续改善，整体房价将出现反弹。但由于不同城市的去库存压力不同，不同城市的房价走势会继续分化。“一线、热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上行压力；大部分供应规模较大的城市仍将积极推动去库存化，房价走势趋于稳定。”。

嘉里分析师李表示，总体来看，市场房价仍将稳中有升，但由于目前行业中存在逃序的情况以及整体需求下降的大趋势，涨幅可能会放缓。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！