楼市将进入平稳期 投机性购房将进一步受到抑制

2017年，楼市的变化继续受到广泛关注。元旦假期期间，全国楼市成交量总体平稳。统计显示，2017年元旦假期，北京市共销售商品房898套(不含保障性住房和自住住房)，比2016年中秋假期减少7%。受2016年12月供应增长影响，北京元旦成交额仍较高。上海元旦期间，销售新建商品住宅3.8万平方米，同比下降44.9%。

但是，有些地方的楼市不能用冷热来概括。比如广州楼市元旦期间售出的300多套新建商品房中，只有20套在中心城区，呈现出内冷外热的特点。长沙部分满足自住需求的商品住宅成交量也相当不错。二线城市中，南京楼市新建商品房认购量较去年同期明显下降。合肥的交易量和交易价格都有明显下降。

此外，重庆楼市近期受到广泛关注，舆论猜测重庆商品住房市场大幅上涨。重庆市国土房管局相关负责人表示，近期重庆商品住房市场总体平稳，下一步将采取多种措施引导群众理性购房。

市场反应显示，楼市调控已初见成效。自2016年国庆前后20多个城市出台管控措施以来，部分城市仍加码管控措施。中原地产首席分析师张大伟总结，截至12月底，全国已有超过26个城市发布了60多项与楼市相关的约束性政策，可见本轮调控的力度。

市场普遍认为，2017年受调控措施影响，楼市将进入稳定周期。既要防止房地产泡沫，也要防止大起大落。上海中原地产研究咨询部经理卢文喜表示，从元旦假期成交看，市场心态回归稳定，买卖双方理性看待市场。虽然买家观望情绪逐渐高涨，但刚刚需要并首次改进的产品受监管政策影响相对较小。如果有亲和力的产品进入市场，购买意愿依然强烈。

具体来看，今年一线城市和热点二线城市已经结束了房价过高的时期，或将延续去年调控以来的降温状态。三四线市县仍将处于去库存过程中。

在2016年底的中央经济工作会议上，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。这表明，投资投机需求仍将是未来政策层面密切关注的对象。一旦房地产投机现象再次出现，投资投机性购房将进一步受到抑制，政策措施可能会继续发力。

楼市的平稳健康发展，需要行政手段“该卖的时候就卖”，需要基础制度和长效机制的调控，才能迎来房地产市场的长期平稳健康发展。

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