全国房地产降价将由几家知名房企发起

一是监管政策不会逆转，进入默认模式。

南宁、无锡、铜陵等城市出台房地产政策后，优客君与一批业内人士进行了反复讨论。有人认为这是地方政府救市，也有人认为只是微调。游柯俊的观点是，这种局部救助或微调行为将在未来30天内被其他城市模仿和效仿。原因很简单。中央政府没有停止，而是默许了。

但是没有一个城市有勇气完全取消限购。原因也很简单，这是反对中央政府的。中央谈分类调控，但没有说放弃调控。因此，房地产调控政策不会逆转。

二是信贷政策将保持紧缩，其特征将从政策收缩向主动逐利收缩转变。

日前，北京农商银行首套房利率可打折10%的消息让一些开发商兴奋不已。这是否意味着房贷利率乃至房地产信贷政策会有所松动？

你柯俊很遗憾的通知你，这只是个别商业银行试图绕弯抢占房地产信贷业务的行为，不能成为商业银行的共同选择。

不相信？然后让央行行长周小川给你回复。5月10日下午，周小川在清华五道口全球金融论坛发表演讲。面对市场传言央行将全面下调存款准备金率，他明确表态，目前不会采取大规模刺激政策。

开发商被认为是降低存款准备金率的最大受益者，但周小川否认会降低RRR，所以让我们死于房地产信贷的放松。此外，此前的信贷紧缩大多是为了执行中央监督小组的调控指令。去年底以来，这种收缩主要受银行内部资源配置的影响，表现为主动逐利收缩，代表银行业整体看不起房地产行业。

第三，全国范围内的降价将由几家知名房企以不同形式发起，有的高调，有的低调。

优客君宣称，未来240天将是买房的时间窗口，这意味着一定会有一些房企在此期间降价。要知道，这句话的意思当然不是指像九龙仓这样的一些楼盘降价，而是全国排名靠前的房企降价。

你柯俊说过一句狠话，未来30天，全国至少有一家20强房企会降价。必须满足几个条件：第一，是上市公司，有财务报告压力。一季度财务报告不好，上半年只剩下一个多月了。如果要降价，越快越好，必须在6月初之前推出。第二，它是一家全国性的房地产企业，在很多城市都有大量的项目，尤其是在二三线城市。二三线城市的库存压力大于一线城市。三是在全国范围内降价，而不是在某些城市低价入市促销。

游柯俊偷了一位前辈的一句话：如果前十名中有万科、中海、保利、恒大等。在全国范围内发起降价行动，这将标志着2014年房地产调整市场的建立。

极有可能是恒大发起全国降价，万科、中海、保利在部分城市进行低价入市和促销。游克军的建议是，老板们，不要看中央脸色，赶紧降价。

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