大型创意办公项目为房地产投资者带来了惊人的回报

Transwestern发布了一份报告，对许多创意办公项目进行了回顾，这些项目在完成后给投资者带来了丰厚的回报。适应性发展横跨波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、凤凰城、旧金山和得克萨斯州奥斯汀。该报告还强调了目前正在中国开展的20个大型创意办公项目。

南加州研究总监、该报告的合著者迈克尔索托(Michael Soto)解释说，尽管创意办公室的转换并不新鲜，但这一周期的区别在于国家创意办公室的核心/核心价格以及过去五年发生的事情——买家是主要的机构投资者或知名的所有者/用户。

索托在一份新闻稿中表示，“将工业或零售地产转化为创意办公室，已成为投资者越来越青睐的增值策略。”“有两个趋势推动了对这种差异化办公产品的需求：首先，科技、广告、媒体等试图吸引千禧一代的公司对创意办公空间的特点感兴趣——开放式规划、自然采光、公共空间以及咖啡馆和娱乐室等设施。另外两个租户正在返回城市，在那里他们可以利用生活/工作/娱乐环境。”

基于中国一些主要创意办公项目的有利退出定价，这种大规模的增值策略目前正被开发商通过直接投资或与股权合伙人的合资伙伴关系来考虑。相反，稳定的创意办公物业吸引了许多国内和国际机构买家的关注，他们为这些类型的物业支付传统的战利品A级定价，这通常基于租户的声誉和项目的位置。

然而，报告提醒我们，其中许多项目是在非常不同的经济条件下获得和开发的。

芝加哥研究部主任桑迪麦克唐纳(Sandy MacDonald)表示：“与几年前相比，当时我们正处于房地产周期的不同阶段，土地、建筑和建筑成本的上升——尤其是在热门街区——可能会增加风险。”该报告的合著者。“此外，适应性重用通常伴随着隐藏的成本和未来潜在的昂贵的属性修改。”

此外，创意办公概念的流行意味着当今市场的库存更多。拥有现有办公楼或正在进行综合开发的业主意识到，他们必须考虑战略性房地产翻新和创造性的办公相关租户设施，以保持市场竞争力。

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