AEDAS Homes 2019年上半年销售额增长32%

西班牙新一轮房地产周期的领先开发商AEDAS Homes报告称，2018年上半年销售额增长了32%，同期收入增长了55%。2290万欧元的收入来自今年1月至6月交付的102套住房。

今年前6个月，该公司还录得1160万欧元的亏损，这是意料之中的。这是由于该公司在其当前市场中预订所有单元的直接营销成本的方式，尽管在此期间仅交付了总成本的1.4%。

在第一太平戴维斯2019年6月的最后一次估值后，其GAV为19.31亿欧元，比2018年12月高出9.2%，而其GDV达到52.39亿欧元。住宅开发商的净金融负债为1.91亿欧元，这意味着贷款价值比只有10%。

“公司的运营数据再次表明，AEDAS Homes拥有可靠的商业计划和客户及投资者的信任，他们可以看到公司是如何加速发展的，”AEDAS Homes首席执行官DavidMartnez表示。

该公司宣布了一项全权股票回购计划。该计划将使用2019年预计产生的剩余现金，初始投资将达到5000万欧元。

“我想不出更好的投资来引导我们的过剩资金，而不是以40%的折扣购买我们自己的土地储备，”大卫马丁内斯说。

马丁内斯总结道：“2019年产生的现金盈余、未来的正现金流以及目前对我们股市的低估——所有这些都为我们提供了一个独特的、无风险的机会，为我们的股东创造价值。

公司已明确表示，本次股份回购计划不会改变其规划的土地投资。这是因为目前的土地储备不仅确保公司能够轻松实现其承诺的商业计划目标，还因为未来的土地投资将使用已经为此目的指定的现金。换句话说，股票回购计划只会使用现金盈余，因此不会影响公司的战略计划。还值得记住的是，今年5月，住房建筑商宣布创建一个新的投资工具，以确保获得高质量的战略土地，同时最大限度地降低风险和未来的价格波动。

AEDAS Homes产生剩余现金的能力将随着接近其运营率而显著提高。公司将审查所有选项，以最大化股东价值的方式分配剩余资本，这将包括任何潜在的未来股份回购，这取决于公司当时的市场估值。

今年上半年，开发商通过在市场上投资1340套新房加速了增长，总GDV为4.25亿欧元。自2017年凯达公寓上市以来，在5028套公寓中，已转化为1829亿元的GDV，累计成交2927套，价值超过10亿元。

关于计划中的2019-2019年1055台的预期交付量——大部分将发生在下半年，届时公司的资产负债表将出现大幅增长。截至6月30日，今年交付的单元已经售出92%，这表明AEDAS Homes的客户对提供高质量的产品很感兴趣。此外，超过40%的人获得了最终的建筑证书，这是新建房屋交付时间表中的一个重要里程碑。

优质的土地储备可以容纳15200多套新房。

与开发商的土地投资保持同步，从而轻松确保其交付目标。为此，它在2019年上半年拨款2170万欧元，以进一步增加土地投资组合，并购买地块开发395套新房。截至6月底，该公司拥有超过1.52万套土地储备。

此外，AEDAS Homes以不良资产形式收购土地，用于潜在开发另外103个单元，签署了购买期权和未来土地收购协议，并开发了另外728个单元，使其在收购和期权方面的总投资达到1，226个单元。

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