布里斯班房租价格三年来首次上涨

布里斯班租金近三年来首次上涨，这可能预示着租户市场的终结。

最新的《域名租赁报告》(域租房报告)显示，房屋租金中位数从12月的每周400澳元上涨至12月的410澳元，环比上涨2.5%，同比增幅相同。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“随着基本需求开始吸收广告中租赁的租金，布里斯班市场正逐渐转向业主青睐。"

“自2017年底以来，可用租赁存量一直在下降，目前处于三年半的低点。”

现在的要价是每周380美元，比去年同期每周增加了10美元。由于一段时间的疯狂建设，公寓市场多年来一直被认为疲软。

她说：“如果这种情况持续下去，租户之间的竞争将变得更加激烈，这将进一步增加租金的压力——从长期稳定的角度来看，这是一个明显的变化。”

物业经理们已经在为一月份做准备，他们希望这有助于提高今年剩余时间的租金。

“住在这里”的负责人Haesley Cush说，“去年的这个时候，我们在1月的前7天收到的申请比接下来的3个月还多。”“我们认为去年市场价格下降了一点。因为所有的公寓都跌到了最低点，现在已经完全硬化了。”

对于伦星物业管理公司来说，2019年的增长到目前为止并不明显。

“1月初，许多学生和人们搬到了布里斯班。我们总是有一些非常好的数字，”导演蔡斯布尔斯内尔说。“租户数量与去年大致相同，价格也大致相同。”

他说，两居室的住房吸引了溢价，但他担心学生住房的集中可能会让投资者看到需要降价来竞争。

豪宅的租金也表现良好，库什报告称，寻求每周价值1000美元或以上房产的租房者数量有所增加。

尽管房地产行业对昆士兰州租赁规则的拟议修订感到不安，但房价仍在上涨，昆士兰州的租赁规则是在去年下半年谈判达成的。

代理人表示，悬而未决的租赁法改革尚未影响市场，但有可能这样做。

Palaszczuk政府的改革可能会引入最低财产标准，允许租户对财产进行微小的改变，并使租户更容易饲养宠物。

去年，类似法律的通过是维多利亚州租户和房东的一大亮点。维多利亚房地产研究所威胁房东从市场上收回他们所有的财产。

昆士兰租户首席执行官佩妮卡尔(Penny Carr)表示，没有证据表明，房租法的任何变化都会导致房东大规模流亡。

“租赁财产的所有者会认为它是一个袋子。她说：“有些人会明白这是个好主意。人要长寿，而别人不想放弃自己的力量。"

“业内人士会辩称，会有大规模投资，天空会崩塌，但这从未发生过。”

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