布里斯班的房地产价格本季度有所下降 但很快就会回升

专家表示，根据最新的季度数据，布里斯班几乎所有的房地产价格都在下跌，但这被描述为“暂时现象”，并将在2019年迎来积极的结局。

从《Domain House Price Report》年6月季报可以看出5月联邦大选对布里斯班房地产市场的整体影响，该季报显示，布里斯班东、西、北、南的房价中位数降幅高达3.51%。

只有布里斯班西部和内城呈现正增长，分别增长0.47%和0.56%。

布里斯班平均房价中位数下降了四分之一，平均降幅为3.1%。布里斯班的单价每年下降8.9%。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，布里斯班的房地产价格在6月季度的跌幅实际上超过了悉尼和墨尔本，这令人惊讶，因为它们在低迷时期的市场表现不如布里斯班。

“关注这些结果很重要，因为自从我们获得这些数据以来，情况发生了很大变化。布里斯班证明了大选前那些真正疲软的时期。”

不过，他表示，大选后的一系列大规模行业变化，很可能会让布里斯班的价格中位数很快恢复。

他说：“我们已经两次降息，APRA对贷款条件的改变和联邦选举的结果对联盟有利。”

“这确实反映了情绪的真正变化，所以现在我们知道，我们有更多的人参加公房检查。人们发现获得住房贷款更容易，他们可以借更多的钱，所以他们总体上感觉更积极。”

“这个结果不会改变我的看法，那就是我们今年会找到恢复的房子和单位。这只是暂时现象，不是持续趋势。”

上周，牛津国际结算研究所发布《2019-2022年住宅物业前景》报告，预测布里斯班房价将上涨20%。

房地产研究主管安吉齐戈麦斯(Angie Zigomanis)表示，尽管布里斯班目前处于现状，但他仍然坚持自己的预测，因为他认为该市的大部分房价上涨将发生得更晚，而不是更快。

他说：“这是一个缓慢的恢复过程，大部分增长将集中在后端，而不是前几年。”

“即使在我们的预测中，2022年奖金增长也将加速。从短期来看，肯定会有薄弱的挑战。

“你需要一个周期来贯穿整个周期并获得动力。目前，人们的思想在过去的12个月里仍然非常薄弱。

“但有些买家在想要第一套房子的时候就会进入人生阶段，所以他们会成为繁荣期的先行者。”第一次购买者有驱动力，这将导致更多的活动，这将导致价格上涨。"

麦格拉思帕丁顿的鲁本帕克-希尔出售布里斯班西郊的房产，如教堂山、肯莫尔、奥马尼山、布鲁克菲尔德和金达莱，这些地方的房价本季度保持坚挺。在过去的一年里，布里斯班西部也是该市唯一一个房价正增长的地区。

帕克-希尔表示，在联邦大选前夕，这些地区的买家遭遇了与其他地区相同的信心问题，但由于库存短缺，这些郊区扭转了这一趋势。

待定

在过去的一年里，布里斯班西郊一直是该市最强的地区之一。图片：塔米劳

他说：“当然，我们经历了信心问题，但尽管如此，房地产仍然易手，因为库存真的短缺——市场上的房子短缺。”

“虽然在过去的六到十二个月里，房价可能有所下降，但这与西部走廊上为房地产哭泣的人数是一致的。

“由于来自悉尼和墨尔本的所有负面消息，许多业主推迟了他们的房产上市，供应短缺是我们觉得这里的房价保持坚挺的原因。”

买方财产追踪公司的董事梅恩赫瑟林顿说，她对6月季度的负增长并不感到惊讶。

毫无疑问，在联邦选举之前，我们看到买家的询问有所减少。她担心未知的事情，担心这种变化可能会对房地产市场产生负面影响。"

“然而，在选举后的周一，市场情绪和买家的参与度立即上升。此后，随着评估利率的放宽和利率的降低，买家目前的借贷能力也有所提升。驱使人们购买的基本要素就在那里。”

她说，现在的挑战是供应不足，卖家仍然不愿意在市场上列出他们的房产。

“我们看到供应商采取了‘等待春天’的方式。缺乏可供销售的高质量库存阻碍了布里斯班的实际价格，”她说。

“我相信，到今年年底，我们将回到布里斯班的合理增长模式，实现正增长。一旦我们度过了8月中下旬，市场将在圣诞节截止日期前的11月份关闭。

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