尽管对墨尔本周边房屋单价上涨存在供应过剩的担忧

墨尔本的房价中位数已经上涨了50多万加元，因为中到外城区对公寓的需求增加了。

根据Domain Group周四发布的市场形势报告，即使在CBD(很多人认为过热的市场)，12月季度公寓价格也上涨了1.9%。

还显示，包括克莱顿、奥克利、丹德农在内的东南地区是单价涨幅最高的地区，价格中位数为46万美元，较上一季度上涨8.2%。

内城包括位于North Essendon、Sambury、Amadell和elwood之间的区域，以及商业区，房价中位数为54万澳元，是墨尔本房价涨幅最低的区域。

牛津国际结算经济研究所高级经理安吉齐戈麦斯(Angie Zigomanis)表示，对投资者贷款的打击以及在商业区建设大量公寓，导致墨尔本市中心的增长放缓。

齐戈麦斯说：“市区在建的新公寓最多，所以买家之间的竞争最激烈。”

根据澳大利亚统计局的数据，截至2017年11月，公寓和公寓的建筑审批增加了5.6%。

澳大利亚首席国家经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示，墨尔本商业区的单元太多，最终将导致房价下跌。

他说：“一段时间以来，我们在墨尔本一直担心的是该单元的过度建设。”

他预测，到2019年，墨尔本的整体单价将下降2%。

齐戈麦斯说，墨尔本市中心公寓供过于求以及可能的房价下跌是“典型的市场力量在起作用”。

他说：“你可以辩称，近年来，房地产价格普遍上涨了不少，这可能是休息一下的好时机。”“那些公寓最终会被吸纳，然后带动下一轮发展。”

尽管有市场低迷的预测，但域名集团首席数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示，墨尔本内陆地区的价格仍按季度上涨。

她说，墨尔本人口的快速增长将会创造目前对空置公寓的需求。

鲍威尔博士说：“墨尔本的人口增长正在加速，这是由自然增长、活跃的海外移民和活跃的州际移民推动的。”

墨尔本大学城市规划教授卡罗琳惠特兹曼说，即使商业区的单价下降，中低收入人群仍然负担不起。

惠特曼教授说：“开发项目已经被大量推向市场，开发成投资，而不是人们居住的地方。”

她说，对于首次购房者来说，低于60万澳元的印花税节省可能会导致城市扩张，因为即使是内郊区和远郊的单位也很难以这个价格购买。

她说：“人们肯定会花60万美元买房子，以承受住房压力和不安全的抵押贷款。对于很多家庭来说，这是负担不起的。”

鲍威尔博士说，东南地区的强劲增长(单价高于房价)可能是由于人们的负担能力。

她说：“我们知道，家庭选择住在中密度到高密度的房子的频率比以前更高。”“单位比房价好吃。”

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