墨尔本的人口爆炸和新建住宅数量的放缓，可能很快会让CBD中最受关注的住房问题之一——公寓供过于求成为过去。
现在代理人报告说，随着越来越多的夫妇和家庭在城市寻找高层住宅，大型公寓的供应短缺。
虽然高端市场的需求在增加，但随着墨尔本市场的降温，CBD的公寓价格面临挑战。
实地数据显示，商业区价格中位数在过去一年下降了2.9%，在过去五年下降了2.5%。
领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，最近新公寓建设的热潮是导致公寓价格下跌的一个因素，但建设步伐正在放缓。
“墨尔本的人口增长非常强劲。根据ABS的数据，去年有11.94万人，这意味着对公寓和单位的需求也非常强劲。
他说：“由于人口增长预计将保持强劲，它将吸收任何未售出的公寓。”
高力国际住宅(维多利亚)总监萨姆内森(Sam Nathan)表示，在过去12至18个月里，商业区对高端公寓的需求一直在增加。
他说，由于三居室公寓的需求超过200平方米，精明的买家正在寻找合适的房产，因为他们知道中央商务区可以建造的公寓数量有限。
内森说，“如果有人在市场上，他们会寻找高点和低点。”
Hocking Stuart墨尔本董事斯科特麦克罗伊(Scott McElroy)表示，在商业区购买公寓的目的是为了建筑的声誉和正确的位置。
由于这套三居室的房子很受欢迎，最近在展览街1102/265号拍卖。这种公寓通常是私下出售的。
埃罗伊先生说，“因为这座建筑享有很高的声誉，我们已经进行了160多次调查，这是我对公寓进行的最多的调查。”
这套两居室的价格是75万美元，比底价高了4万美元。
研究公司BIS Oxford Economics的副总监安吉齐戈麦斯(Angie Zigomanis)表示，许多新的公寓楼都是为投资者准备的，包括想购买CBD的外国投资者。
他说：“我认为，如果你正在寻找更高质量的公寓或更方便的公寓.这一轮建设没有体现这一点。”
留学生在购买和租赁公寓，这推动了公寓市场的发展，而其他投资者则通过Airbnb等短期租赁平台购买，然后出租出去。
他表示，未来几年将对CBD市场的价格带来挑战，许多重要的新项目将进入市场。
齐戈麦斯说：“我认为获得良好的资本增长总是一个挑战，因为你在与新股竞争。”
齐戈曼斯说，墨尔本的公寓市场比悉尼更有吸引力，因为它的价格便宜得多。
墨尔本的单价中位数是466892澳元，比悉尼的696935澳元低很多。