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由于收益率曲线的反转，ARM和固定利率贷款之间的差距现在非常小。这是罕见的。长期利率突然低于短期利率。根据抵押贷款银行家协会的数据，ARM利率是贷款人的一种贷款，因为它们占当前新贷款利率的一小部分，约占抵押贷款申请总额的6%。
颠倒的收益率曲线不仅让人们在可能的衰退中脱颖而出——它还对抵押贷款利率做了一些奇怪的事情。
传统上，可调利率抵押贷款提供的利率低于固定利率贷款，因为它们风险较小，借款人不想为更多风险支付更高的利息。ARM可以在五年、七年或十年内保持固定利率，但今天大多数都需要一些本金支付。不管固定利率期限是什么，都要在30年内摊销，所以这些款项相当于固定利率贷款。
所以突然看到ARM显示的利率比传统的30年期固定利率，也就是目前Bankrate.com显示的平均房贷利率还要高，就很奇怪了。ARM的再融资率仍然很低。
发生了什么事？首先，根据抵押贷款银行家协会的数据，ARM利率一直是贷款人，因为它们在今天的新贷款中所占的比例非常小，约占总抵押贷款申请的6%。
Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示：“你在网站上看到的平均值是基于网站上公布的报价，因此ARM的样本量很小，而且不一致。“另一方面，我们每周的全国调查确实显示了我们期望看到的情况ARM利率低于固定利率。当然，差距不大，因为我们的收益率曲线是平坦的，但传统的关系依然存在。”
这非常有趣——平坦到反转的收益率曲线。由于收益率曲线的反转，ARM和固定利率贷款之间的差距现在非常小。在不太技术性的情况下，这是一种罕见的情况，即长期利率突然低于短期利率。过去，反向收益率曲线表明经济衰退即将来临。
“长期利率(如30年期抵押贷款)现在等于或低于一年期利率(就像大多数ARM使用的指数一样)，”Inside Mortgage Finance的发行人兼首席执行官盖伊塞卡拉解释道。“这是获得ARM的好时机。”
当然，我们看这里的平均值。每个借款人都有不同的财务计划——信用评分、净值、贷款首付等。-因此将提供不同的费率。当然，利率取决于贷款人，尤其是当涉及ARM时。
“价格无处不在。一些贷款人希望/需要可变现金流来抵消固定利率风险，”抵押新闻日报首席运营官马修格雷厄姆说。“人们希望在美联储降息周期开始时采用浮动利率。当利率下降时，贷款人通常更喜欢固定的回报率。”