瓦尔登谷房价中位数超过100万美元

瓦尔登谷的房价中位数飙升至7位数，成为堪培拉百万美元俱乐部的一员。新数据显示，这个地区的房价在一年内上涨了近20%。沃登谷房价中位数目前为106.25万美元，同比增长18.1%，这是堪培拉房价涨幅最大的一次，以《2021年3月季度Domain房屋价格报告》为基准。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“高端市场的房子处于领先地位，瓦尔登谷、内北和内南的年涨幅最高。”

“这三个地区的中位数都在100万美元以上。平均工资的提高、工作保障和低抵押贷款利率促使买家扩大规模。”

内北房价同比上涨17.4%至108万美元，内南房价同比上涨14.1%至150万美元。

布莱克肖沃顿的安东尼韦斯顿(Anthony Weston)表示，他对瓦尔登谷房价飙升并不感到惊讶，并补充说，他注意到过去六个月需求有所增加。

“这是一个封闭区域。一旦人们在这里买房，他们就不会离开，所以房产的周转率很低，但竞争非常激烈，这只会刺激需求，”他说。

“我们还发现，那些价格超过内南地区的买家，都把目光投向了沃顿谷。接下来是最好的，离内南只有两三分钟。”

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瓦尔登谷风景

韦斯顿先生说，瓦尔登谷有许多地方受到买家的青睐，包括加兰、柯廷、休斯和奥马利。

他说：“这些郊区包围着内南的边界，所以内南的房屋猎人自然会看瓦尔登谷。”

LJ Hooker Manuka的斯蒂芬斯蒂芬汤普森最近以20美元的高价出售了加兰弗拉纳根街17号一栋四居室的房子，价格未公开。

政府记录显示，该房产上一次出售是在2019年，价格为110万美元。

汤普森先生说：“这是一个低调的房子，它的价格比预期高得多，因为它可以进一步改善。现在，买家都在寻求拆除和重建房屋，瓦尔登谷的房屋也不例外。”。

韦斯顿说，虽然瓦尔登谷的卖家赚的钱比预期的多，但现在他们不得不把目光投向更南边。

他说：“我们有一群找房子的人。他们起初是在看瓦尔登谷地区，但由于价格高，他们不得不在图格拉农和韦斯顿克里克的郊区寻找房子。”

领域数据显示，威斯顿克里克的房价中位数为78.5万澳元，同比上涨6.9%，而塔格拉农的房价中位数为70万澳元，同比上涨13.8%。塔格拉农也是买房最便宜的地方。

“随着人们被进一步推向南方，格兰农的房价也在上涨。例如，一年前，在坎巴，几乎没有一百万美元的交易，但现在这种交易非常普遍。”韦斯顿先生说。

单元房方面，内南地区单元房均价同比上涨13.3%，达到60万加元，是堪培拉所有地区中涨幅最大的。

嵌在这张桌子里

“这一直是堪培拉的趋势。与房子相比，公寓提供了更微妙的增长。整个地区的单元市场并不统一，第二季度和第四季度，冈加林、南堪培拉和塔格拉农的公寓都在增长。”

汤普森表示，由于自住者正在推动市场活动，预计住房需求将超过需求，投资者将开始重返堪培拉房地产市场。

他说：“我们已经看到墨尔本和悉尼的州际投资者返回中国，并在内南方购买这些单位，因为租金回报高于他们各自城市的租金回报。”

“该地区较发达郊区的单元为买家提供了更多空间，周围是更成熟的花园，靠近堪培拉一些最好的餐厅和地标。”

堪培拉的租金产出中位数为5.99%。墨尔本和悉尼的单位产量分别为3.95%和3.54%。

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