买家陆续入市 去年新房销量创四年新高 要警惕量价关系

分析师预测，今年的销量可能会达到1.4万辆。

根据城市更新管理局的估计数据，新加坡去年出售了14，707套新的私人住宅和行政公寓，比2016年的11，971套增加了23%。

高士曼公司负责人李；韦克菲尔德全球研究与咨询部负责人在接受《晨报》采访时表示：“房地产市场正在逐步复苏，而买房人已经发现房价已经见底，于是纷纷涌入市场买房。”

她说，一些开发商计划在今年市场复苏和房价上涨后推出新的私人住房项目。如果这些单元是去年推出的，她认为去年新私人住宅的销量会更高。

李预计，今年的销量可能在1.3万至1.4万辆之间。

博纳工业总裁伊斯梅尔加福(Ismail Gafoor)指出，去年的销售显示了市场对新的私人住宅项目的信心。“2018年新私房价格有望上涨，很多买家和促销员都急于买房，主要是未售和新的私房。”

他估计今年的销量是12000台。

去年，新的私人住宅交易活跃，主要开发商也从中受益。

12月私房销售同比增长17.4%。

根据新加波房地产经纪有限公司(简称SRI)的统计，去年销量最多的三家开发商分别是清涧地产、弗雷泽斯中心点和CDL，销量分别为1216套、1145套和1057套。

1月份，开发商在12月份共售出431套新的私人住房，比11月份减少45%，比去年同期增加17.4%。

12月份新出售的私房主要来自OCR项目，代表了大众私房市场。这样的单位有241个，占私房销售总量的56%。

然后是其他区(RCR)的私人住宅项目，占私人住宅销售的34.8%，而核心区(CCR)的高档私人住宅销售仅占9.3%。

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉指出，去年底由于市场平静，销量普遍下滑，不仅销量小，开发商推出的新私房数量也少。12月份仅推出231套新的私人住房，比11月份减少了约一半，但比去年同期增加了约1.5倍。

位于巴西班让的LIIV住宅是去年12月启动的唯一一个新的私人住宅项目。这套23个单元的公寓以每平方英尺1761元的中间价售出了三个单元。

数量与价格的比较关系

根据我公司(博纳实业)对市场交易数据的分析，新加坡公寓市场的价格(包括一手和二手交易)始终与成交量成正比。如果价格上涨，它就会上涨。

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