市场上的房子数量开始在全国范围内上升

房屋销量应该会飙升。经济蓬勃发展，越来越多的人再次获得大规模的工资。千禧一代开始安定下来并有了孩子，所以他们需要更多的空间。随着越来越多的房子进入市场，过去几年疯狂的房价上涨开始放缓。那么为什么全国的房屋销售数量都在下降呢？

根据最近全国房地产经纪人协会报告中的季节性调整数据，9月份现有(以前居住过)房屋的销售量与上年相比下降了4.1%。5月份销量为515万辆，同比下降3.4%。这是2015年11月以来销量最少的现房。

(Realtor.com只关注报告中经季节性调整的数据。为了解释季节性波动，这些数字已经平滑了12个月。)

这一点非常重要，”realtor.com高级经济学家约瑟夫基什内尔谈到销售额的下降。

这是房市较大降温时间的一部分，因为离卖方市场很远。

基什内尔说：“全国范围内，市场上的房屋数量开始上升。“价格增速没那么快。”

现在，在疯狂的夏天之后，9月份，当家庭想在孩子上学之前买房并安顿下来时，销售额通常会下降。然而，与2018年9月和2017年9月相比，这一下降幅度有所下降。

下降的部分原因是价格。虽然物价上涨速度已经开始放缓，但中国大部分地区的物价并没有下降，至少目前还没有。9月份，现有房屋的价格中位数上涨至25.81万美元，这是连续第79个月上涨。这比2017年9月增长了4.2%。对于许多潜在买家来说，成为房主或交易的成本太高了。

与此同时，抵押贷款利率一直在上升，这使得买房更加昂贵。截至9月底，它们已经从一年前的3.83%攀升至4.72%。佛罗伦萨飓风也推迟了南方的销售。

基什内尔说，由于这些变化，“卖家会发现卖房子需要更长的时间，买家在市场上会有更多的选择”。

受欢迎的独栋房屋的销售额与2017年8月相比下降了3.4%，与9月相比下降了4%。合作公寓和公寓销售额同比下降，环比下降3.4%，同比下降5%。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)在一份声明中表示，“过去十年的高抵押贷款利率阻碍了消费者快速做出购买决定。一直以来，经济适用房的上市量仍然很低，这继续刺激了全国销售活动的不佳表现。”

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