风险抵押贷款数量不断增加 将导致违约率上升

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风险抵押贷款的数量正在增加，这将导致违约率上升——尽管略有下降——并引发对违约的担忧。房管局贷款通常要求3%到5%的首付，这是最受关注的中心。

FHA支持的贷款越来越多地由非贷款人提供，在某些情况下，与其他贷款人相比，非贷款人放宽了信贷标准。

尽管对2000年中期的次级抵押贷款产品的担忧还有一段距离，但一些分析师警告称，如果不采取更多的预防措施，可能会出现更大的问题。根据CoreLogic和FHA的数据，第二季度过去30至59天的FHA抵押贷款支付比例平均为2.19%，高于上一季度的2.07%。这仍然低于2009年初的3.77%，但过去一年总体趋势一直在上升。

房地产研究公司CoStar的首席经济学家汉斯诺德比(Hans Nordby)告诉《今日日报》:“我们的房价相对于平均时薪很高，我们把抵押贷款压低了5%，这是个坏主意。”

根据FHA的数据，2016财年，FHA贷款占单户住房抵押贷款的22%。过去几年，这一比例一直在稳步上升，但仍远低于2010年34.5%的峰值。

房地产危机之后，许多最大的银行都退出了FHA市场。因此，根据Inside Mortgage Finance的数据，越来越多的非贷款机构(它们往往较少接受FDIC等政府机构的监管)正在踩。事实上，去年非贷款机构占FHA贷款的93%。第四季度，FHA借款人的平均信用评分降至678分，远低于非FHA借款人747分的平均水平。

很多经济学家最担心的是，如果房价达到峰值后再下跌，首付5%且信誉低的房主可能更容易违约。

然而，非贷款机构表示，放宽FHA标准是一个可喜的迹象，而不是一个令人担忧的问题。

最大的非贷款机构Quicken Loans的副董事长比尔爱默生(Bill Emerson)告诉《今日日报》，“我对违约或违约可能增加没有任何担忧”。“在过去的三四年里，消费者可以获得更多的信贷.突然，“让我们再来一次。”“2000年中期的灾难被归因于100年的洪水，他补充说，“我不相信我们会接近任何地方。"

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