1月20日 SEBI清算了FII的六家房地产投资信托公司 以寻求房地产市场的发展

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NikkoAm、北卡罗来纳基金会、Sentry Global等。都在争夺REITs。

征服股市后，大型外资机构投资者现在通过REITs关注房地产市场。包括NikkoAm StraitsTrading Asia和North Carolina Fund在内的6家机构投资者已获得SEBI批准，可以作为房地产投资信托基金下的开发商和房地产投资者进行投资。

根据SEBI网站上的信息，其他被提名者包括马来西亚的黄氏亚太房地产和基础设施基金、加拿大的东泉投资和加拿大的哨兵全球。

尽管全球投资者正在争夺一些房地产投资信托基金，但它们尚未看到自己的首次上市。到目前为止，IIFL控股和使馆办公园区已经在SEBI注册了房地产投资信托，首次上市可能还需要几个季度。

房地产投资信托基金(REIT)和共同基金一样，收集投资者的资金，投资于租赁房地产，其中大部分是商业地产(办公室、商店、购物中心和酒店)。SEBI要求房地产投资信托基金在交易所上市，进行首次公开发行以筹集资金。

全球利益

“这里的房地产投资信托基金之所以引起全球关注，是因为写字楼租赁空间表现良好。目前，每平方英尺商业空间的平均租金不到一美元。因此，他们对其发展持乐观态度，”Anarock Capital总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal告诉BusinessLine。

REITs在市场上备受期待，有望成为这个行业的游戏规则改变者。自房地产投资信托基金被通知以来，监管机构和政府已经做出了几项改变，以使这一问题在市场上取得成功。”仲量联行首席执行官兼董事Ramesh Nair表示。

ASK房地产投资咨询有限公司总经理兼CEO阿米特巴加(Amit Bhagat)表示，机构离岸投资者在过去五到六年进入了收益资产市场。他补充称：“随着税收壁垒的消除，REITs上市市场现在已经成熟。”

仍然存在障碍。

然而，尽管全球投资者对此感兴趣，但实际上市仍存在许多障碍。“由于没有优先权，REITs的接受存在不确定性。仲量联行的Nair表示，相对于其他固定收益工具提供的利率，人们也担心年度回报分布的吸引力。

Liases Foras总经理Pankaj Kapoor指出，商业地产的收益率在8%到9%之间，而住宅收益只有3%以下。这使得REIT的吸引力不如股票市场，股票市场的长期收益率甚至可能超过10%，尽管风险更高。

奈尔说：“REITs成功的关键因素是投资者接受总回报——年回报率和资本增值的总和——这将是有吸引力的。”

首批房地产投资信托将是市场的试验案例。阿加瓦尔说：“如果你成功了，就不会有回头路。”

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