1月27日的储备报告发现了房地产繁荣的两个原因

首先，储备银行绘制了澳大利亚住房市场的地图，以更好地理解利率在最近房地产市场繁荣中的作用。

在新的报告中，澳大利亚央行发现，高移民带来的低利率和大规模人口增长在过去五六年的房地产繁荣中发挥了关键作用。

利率

该报告的模型跟踪了现金利率从2011年的峰值4.75%到目前的1.5%，并考察了住房、投资、租赁空置率和租赁价格对房价的影响。维持2011年6月季度水平。

#RBA住房市场模型显示，如果不降息，住房将更加实惠。在货币政策宽松周期中，必须做有意义的工作来限制资产价格，至少在一定程度上限制宏观审慎措施

报告发现，“该模型估计，实际利率的下降占了随后房价上涨的大部分和住房投资热潮的大部分。

由此带来的住房供应增加应该会提高空置率，然后降低租金，但澳大利亚央行指出，“这些影响被高收入的影响所抵消”，因此空置率和租金的净值没有太大变化。

报告建模还提出，房价是“最大的渠道之一”，利率的变化会影响澳大利亚的GDP。

人口增长

21世纪中后期，人口增长的增加是由于“移民潮”，导致年末成年人口增长率从2005年的1.5%上升到2008年的2.4%。

“到2018年，[人口爆炸]将使成年人口增加3.3%。由于人均收入假设保持不变，总收入和住宅投资也增长了约3.3%。这略微增加了住房供应，”该报称。

“但住房需求短期增速更大，导致租金空置率降至1.5%，接近2008年历史低位。”

最终，澳大利亚央行估计，人口爆炸加速了租金增长率，最终使租金“比2018年的其他情况高出9%”

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