1月31日 最忠实的粉丝仍然需要找出全国哪些地区提供最好的购买

成为一名房地产投资者突然变得非常受欢迎，部分原因是大量HGTV爱好者的灵感来自于观看电视剧，如《Fixer Upper》和《Flip or Flop》。但是，如果他们计划购买一套投资房产用于出租，即使是最忠实的粉丝也仍然需要找出该国哪些地区提供最好的购买。

根据房地产数据公司ATTOM Data的最新报告，有抱负的房地产大亨应该南下。ATTOM发现，佐治亚州克莱顿县一套三居室独栋住宅的租金回报率是2017年迄今为止最高的，约为23.7%。这是一笔可观的利润，因为该国的租赁物业平均产生9%的利润。

RealtyTrac的母公司查看了拥有2亿或更多居民的最大的375个县，然后使用住房和城市发展部的数据以及房屋销售合同来推荐顶级城市。公司只注重三居室和独栋的分析。

尽管在高价的沿海市场和其他一些住房热点地区，单户租赁很难获得良好的回报.ATTOM高级副总裁Daren Blomquist在一份关于投资者在2017年购买的皮带以及中西部地区的声明中表示，东南地区的许多地方将继续提供稳定的单户租赁回报。

对于购买投资物业的前五大县中的其他城市，马里兰州巴尔的摩县的平均回报率为23.6%。佐治亚州比伯县，包括梅肯，占23.5%；宾夕法尼亚州门罗县，包括东斯特劳兹堡，占20.6%；据报道，密歇根州萨吉诺县占18.8%。

对于试图触底的投资者来说，增长最快的租金增长来自俄亥俄州扬斯敦等前工业城市。纽约奥登斯堡；佐治亚州奥古斯塔；纽约宾汉姆顿；俄亥俄州的托莱多。根据该报告，平均回报率从扬斯敦的17.2%到托莱多的14.5%。

布洛姆奎斯特告诉realtor.com，“由于工资增长和低房价上涨，扬斯敦的特朗布尔县已经成为最好的单户租赁增长机会市场。”“低房价代表着租赁物业投资者的低门槛和高租金回报率，而工资上涨则代表着未来租金上涨的基础，并提供更好的回报。”

另一方面，华盛顿特区弗吉尼亚州阿灵顿县的租金回报率最差，为3.4%。田纳西州威廉姆森县，包括纳什维尔，占3.9%；加州圣克鲁斯县，占4.1%；包括波士顿在内的马萨诸塞州诺福克县占4.2%；据报道，加州圣克拉拉县位于硅谷，占比4.2%。

即使在高增长地区，购买投资性房地产的决定也不应该掉以轻心。

租房的成本非常高，房产税、保险费和伴随的维护费用也很高。即使在像扬斯敦这样的低价且不断增长的市场，也不能保证价格会上涨。

“他们仍然没有像洛杉矶县或旧金山县那样的经济实力，”布洛姆奎斯特说。“如果我们现在看到新经济增长的失败，投资者很快就会发现(对他们房子的)需求正在减弱。”

此外，他说，这些维修市场通常有很多需要大量工作的固定房屋，这增加了总成本。

此外，许多投资者不住在他们购买的地区附近。由于很难远程管理租赁物业并进行所有这些维修，投资者经常雇佣物业经理，从而降低利润。

Blomquist说：“为了找到良好的租金回报，投资者需要购买离他们居住的地方更远的房产。“这使得在购买时更难真正评估他们社区的价值和质量。”

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