2月3日骑士弗兰克表示 爱丁堡办事处需要保护计划

根据Knight Frank的最新报告，爱丁堡不断增长的人口和受游客欢迎的程度可能会对其作为企业首选的地位构成威胁。

独立商业地产咨询公司Edinburgh 2019报告称，通过改变使用计划，72万平方英尺的B类办公空间已被转换。根据爱丁堡市议会的数据，截至2017年的十年间，人口增长了12.5%，游客数量达到426万。

同时，缺乏开发用地阻碍了新办公空间的交付。到2021年底，只有33.8万平方英尺的甲级空间即将交付，其中35%已被居住者占用。过去几年，市中心区A级吸纳量平均超过22万平方英尺，凸显了爱丁堡企业的需求强度和深度。

Knight Frank表示，尽管酒店和住宅单元无疑对城市很重要，但需要取得平衡，以防止办公室的转化率“不可持续”。

骑士弗兰克公司苏格兰业务主管阿拉斯泰尔斯蒂尔说：“旅游业对爱丁堡来说是一把双刃剑。来到这座城市消费的游客对酒店和零售商来说是好消息，但对其他行业来说却有意想不到的后果。办公空间的供应正在达到危险的低点，爱丁堡核心区的租金持续上涨。与此同时，城市人口正以强劲的速度增长，这些压力正以不可持续的速度从商界获得空间。

“随着时间的推移，这可能会成为这座城市成长型公司的障碍——尤其是那些通常来自服务式住宿或孵化器的公司。通常，他们会选择B级空间，但市中心只有22万平方英尺——只有格拉斯哥的三分之一——几乎没有任何选择。

“国内其他地方——比如纽卡斯尔市议会——已经找到了鼓励发展的方法，公共部门不会给这一进程带来风险。爱丁堡的规划者可能会变得更加严格，确保通过适当的市中心地点进入办公室；然而，参与爱丁堡房地产行业的每个人都有责任走到一起，拿出创造性的方法，让我们能够充分利用现有的土地。”

由于WeWork将在苏格兰乔治街80号开设其首个公共工作区，Knight Frank预测，该公司的到来将导致爱丁堡办公市场发生重大变化，并可能成为其他运营商在该市设立办事处的催化剂。表示感兴趣的数字。这家独立的房地产咨询公司还表示，爱丁堡的快速扩张将增加城市的核心区域，而Haymarket和西区可能是受益者。

阿拉斯泰尔斯蒂尔补充说：“爱丁堡传统上非常紧凑——但如果一个城市扩展其核心并提供便利和连接，它也应该这样做。居住者及其工作人员仍然想使用市中心的设施，整体福利成为雇主真正关心的问题。四分之一英里就是一个很好的例子。该网站已成功成为城市中心的一部分，在混合使用计划中提供高质量的办公环境。

“爱丁堡西部最有可能从这一变化中受益。尽管爱丁堡公园传统上是市中心的减压阀，但Haymarket在改善交通连接方面做得非常好。你可以看到爱丁堡的这一部分，沿着运河向西走，它将在不久的将来成为商业区的一部分。”

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