2月4日今年 全国总价地王纪录再次刷新

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7月30日，杭州上城区和余杭区两块住宅地块入市销售。其中，上城区望江单元商住地块被安田国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得，超越了7月26日刚在云南昆明生产的91.97亿元地块，成为今年全国新的“土地王”。

记者注意到，虽然“地王”这一次成交额再创新高，但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下，杭州热门地段的土地拍卖明显降温，包括7月29日杭州出让的6宗住宅用地，都没有以最高价出让。

总价“地王”纪录频刷新。

今年3月以来，国内拍卖市场明显回暖，尤其是杭州、苏州等热点城市，大量高价拍品不断被拍卖。

6月24日，深圳推出5个宅地，分别位于宝安江岗山、龙华智敏、光明核心区、坪山中心区，吸引近40、80组房企参与竞拍。经过343场激战，5宗地块以最高价成交，总成交额223.84亿元。其中，龙光以65.85亿元拿下龙华洪山某地块，楼面价66988元/平方米，溢价率45.01%。该地块也是当时全国总价的“地王”。

7月15日，经过56轮角逐，中国海外地产以6.66万元/平方米的楼面价、18.79%的溢价率，拿下北京市丰台区胡阿祥枣家村综合商业金融服务业和二类居住用地。当天，该地块吸引了金茂宝龙启集、首开保利城建、中海、和盛等4家企业和财团参与竞拍。该地块也成为今年全国总价的“地王”。

7月26日，俊发控股的云南中豪置业有限公司以91.97亿元在昆明官渡区刘一街道办事处共拿下11宗地块，成为今年全国“土地大王”。

然而，仅仅四天后，这个国家的土地国王又易手了。

今日(7月30日)上午，杭州出让两宗地块，分别位于望江单元和桥寺新城中心，总出让面积102791平方米，总起始价95.93亿元。其中，上城区望江单元商住用地以总价97.92亿元中标安田国际有限公司(新世界)，成为今年全国“土地王”。

58安居客房地产研究院首席分析师张博告诉国家商报(微信号：nbdnews)记者，以京深为代表的一线城市一直以来都受到房企的青睐。因为这些地方的核心优质地块发布的比较少，虽然之前北京有供应，但是城市中心核心位置的土地供应非常稀缺，一旦地块发布，关注度必然很高。这些地区未来的房价非常强劲。如果在这些地方收购土地，未来的利润率不会很高，但同时，以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做出的选择。总的来说，二线城市的增长空间最大，但这些城市的限价非常严格。房企未来能否以合理的市场价格出售，将增加一定的不确定性。

热土推动更严格的转让规则。

火热的土地市场也催生了更严格的调控措施。

4月12日，合肥调整滨湖新区住宅用地最高限价执行标准；5月11日，苏州出台楼市调控新政策，出台挂牌出让方式的土地出让新规。6月6日，东莞修订土拍规则，引入最终报价。

6月29日，杭州主城区钱塘新区、萧山区、余杭区同时挂牌一批土地。首次在出让条件中设定了“限房价、限装修”的条件：在竞买规则中，除了地块指标外，还有平均毛坯销售价格、最高毛坯价格和

在“双限”下，杭州连续迎来两次土拍。7月29日，萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让，总金额超125亿元。7月30日，杭州市上城区望江单元地块和余杭区桥寺新城中心区两个地块分别出让97.92亿元和2.23亿元，总价超百亿元。

记者注意到，从近两天8宗地块的成交结果来看，由于“限价”提前锁定了未来房价预期，杭州热点板块的拍卖呈现明显降温，没有住宅用地封顶。

张博告诉记者，“这样做的好处是未来楼市价格可以控制，缺点是开发商的利润会减少，项目本身的保修范围有限，可以分为很少的项目设计、环境设施和公寓设计，这样产品同质化严重，没有亮点。人只能买空间，买不到品质享受。好的土地和好的区位、价格因素导致选材档次无法升级，从而影响整体产品质量。”

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