3月12日9月18城首套房贷款平均利率环比下降

今年以来，已有多个城市传出房贷收紧甚至上调的消息。近日，记者《证券日报》走访多家网点发现，北上广深等一线城市房贷利率暂时稳定，房贷收紧趋势主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且提高了二套房贷首付比例。同时，不少表示目前额度紧张，放款速度慢，有的甚至直接暂停了房贷业务。

一线城市

按揭利率整体保持稳定。

近日，融360大数据研究院发布了2020年9月房贷市场报告。该报告主要选取位于全国41个重点城市的66家分行的样本数据进行统计监测和分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日至2020年9月18日)，全国首套房贷款和二套房贷款平均利率分别为5.24%和5.55%，环比下降1BP。值得注意的是，这是全国首套房和二套房贷款平均利率连续第九个月下调。

融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷款平均利率环比下降，长春、苏州降幅超过10BP。七个城市的贷款利率环比上涨。一线城市中，北上广深继续维持之前房贷利率，广州首套房贷整体利率环比下降1BP，二套房贷利率不变。

003010记者调查显示，目前北京各房贷利率基本都是按照首套比LPR高55个基点，第二套高105个基点执行。按照5年期以上活期LPR(4.65%)计算，实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

上述说法得到了北京多家商业信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题，基本都是按照这个利率标准执行的；对于信用记录不好的客户，利率会多上浮一点，因人而异。”海淀区某国有银行信贷客户经理说。

放款时间方面，大部分个贷经理表示，目前额度充足，一个月内可以放款完毕。部分个人也表示最快3个工作日就能完成贷款。

“虽然9月份整体房贷利率略有下降，但越来越多城市的房贷利率下行趋势已经转为拐点，二套房的利率拐点比首套房更加显著。”融360大数据研究院研究员李万甫表示。

二套房方面，监测数据显示，15个城市平均贷款利率环比下降，降幅小于首套；11个城市利率环比上涨，涨幅超过首次上涨。

融360监测的41个城市中，9月首套房贷款平均利率最高的无锡为5.91%，LPR点数为126个。此外，合肥、成都、南宁的首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。

一些城市

提高二套房首付比例

不仅是利率，二套房的首付比例也比首套房变化大。沈阳、无锡二套房首付比例集体上调，部分城市此前执行二套首付水平主流较低，本月多上调至主流水平。

近日，记者《证券日报》以购房者身份电话咨询了无锡多家网点。其中，对于首套房贷，大部分普遍执行基准利率上浮20%；二套房贷款，最普遍执行的基准利率上浮30%。

《证券日报》记者还了解到，最近很多房贷利率虽然没有上调，但是已经开始收紧房贷。

在电话咨询中，无锡某股份公司的贷款经理告诉010

9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9部门联合发布《证券日报》(以下简称《证券日报》)。《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》说，严格落实个人购买首套商品住房首付款比例不低于30%的要求，第二套商品住房首付款比例由40%提高到50%；首付款一次性付清，禁止分期付款和首付；将个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年。

《通知》记者咨询沈阳地区后发现，二套房首付比例已上调至50%。

下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保稳定地价、房价和预期目标的实现。

据RealData统计，7月以来，全国共有44个省市出台了61次房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了关于限制房地产市场买卖的政策，提高贷款和房产转售门槛，防止市场过热，进一步打击投资需求。

统计局公布的8月份70个城市新建商品住宅价格指数显示，新建商品住宅价格上涨的城市有59个，与上月持平；下降的城市有9个，比上月增加3个。二手房价上涨的城市有47个，比上月增加2个；城市数量下降18个，比上月减少2个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《通知》记者采访时表示，利率收紧是有可能的，之前相对宽松，尤其是LPR已经几个月没有调整，这是一个明确的信号，当前市场利率最宽松的时期已经到来，尤其是一些热点城市房价上涨过快，必然会收紧。

融360大数据研究院研究员李万甫指出，9月1日

5日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿元资金;9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。

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