澳大利亚央行大幅下调现金利率至1.00%的历史低点，距离上次降息仅一个月(至1.25%)，房地产市场表现如何？
在宏观层面，负担能力仍然是许多澳大利亚人关心的问题。全院负债与可支配收入之比保持在189.6%的历史新高。根据CoreLogic的数据，全国房屋价值中位数在2年内增长了412%，而工资增长在过去5年中有所放缓。工资指数(WPI)在截至2018年12月的5年中年均增长2.2%，低于截至2013年12月的前5年年均增长3.3%。然而，自2018年房地产市场放缓以来，全国住宅价值自2017年10月达到峰值以来下降了8.2%，对市场转向支持买家消费信心产生了一定影响。
最近，两次将现金利率降至历史低位让许多人感到惊讶，政府开始采取杠杆措施来帮助缓慢的国家经济已经成为澳大利亚央行的点头。
“贸易和技术争端导致的不确定性正在影响投资，这意味着全球经济面临的风险趋于下行，”澳大利亚央行行长菲利普洛(Philip Lowe)上周在一份现金降息声明中表示。他继续同意国际政府在其经济表现中采取直接行动的努力。
“现在，已经采取措施支持经济，同时继续应对金融系统的风险。”也许是对我们自己的联邦政府的一点鼓励，Philip Lowe的评论表明，澳大利亚央行的行动只是一个问题。需要更强的经济管理机制来支持经济中的任何变化。评论说，削减计划旨在“帮助进一步取得进展”和“帮助加快降低失业率的进展”。
根据CoreLogic的数据，随着5月份全国房价下降至0.4%，预计6月份消费者信心的改善将产生类似的结果，推动市场走出进一步下跌，增加数量，并减少我们进入繁忙的春天时在市场上花费的平均时间。上周末维多利亚的拍卖和销售结果证实了这一变化。
维州房地产协会指出，周末的通关率为72%。虽然通关率比较高(考虑到去年通关率低于40%)，但销量比去年下降了45%，为290辆。
加强清算率意味着对市场信心增强和近期监管变化的回应，如澳大利亚审慎监管局上周宣布的现金降息和放宽借款人适用性贷款标准。
这些宽松的贷款要求和创纪录的低利率可能会在一段时间内支持买方市场的持续，但这些变化的宏观效应可能不会立即被注意到，尽管有迹象表明买方的兴趣和信心有所增加。
周末，我在墨尔本绿树成荫的布瑞尔山看到了这样的标志。山景路120号在市场上看到了105英尺的门，然后在周六达到了69万美元的保留价。当100美元的出价最后看到以82.16万美元卖给这对母女时。
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有准备、价格合理的房子，比如上面的山景路120号，正在吸引买家最激烈的竞争。
来自Jellis Craig Eltham的Scott Nugent向最高出价者保证，这将是他们有史以来最好的100美元。
“在维护和整容翻新方面，业主花了相当多的钱准备出售他们的房子，我认为拍卖日到来时会有所不同，”斯科特说。“我们看到了翻新房屋的强劲市场。人们愿意为这些房子支付更多的溢价。”
墨尔本的消费者信心也开始改善，特别是在中部的郊区，吸引了从投资者到首次购房者的广泛买家。
“我们在检查开盘时的平均买家预算现在是70万至80万美元，而去年年底的预算降至20万美元，”斯科特继续说道。
“人们明白，现在是进入的时候了，因为市场已经触底。就最近的贷款变化而言，我们正在向买家传达这一信息，但我认为我们不会再看到这几个月的好处。有些人仍在通过现有贷款申请工作，但仍然很难获得融资，但我们应该看到这种变化。”