音频评论
调整上海非沪籍购房政策，放宽住房限购政策。
7月5日，上海发布新政：对上海市居住证积分达到标准分值且缴纳一定数额个人所得税或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非上海市户籍居民，微调住房限购政策。此前，7月3日，国家税务总局也公布了《关于简化个人无偿赠与房地产土地使用权免征营业税手续的公告》。为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交经过公证的捐赠材料。
对于一系列涉及房地产的宽松新政，中原地产首席分析师张大伟认为，今年(2015年)以来鼓励住房消费的政策导向，不仅是从宏观经济的角度出发，更是因为楼市面临痛苦的去库存阶段，这既与启动需求有关，也与风险缓释有关。为此，政府一方面从财政、税收、信贷、公积金等相关政策上鼓励改善型需求进入市场。另一方面通过住房保障货币化加速商品房库存的消化。他将今年(2015年)上半年以来中国房地产市场经历的几轮政策放松总结为第一轮：各地松绑限购政策；第二轮：央行限购政策调整和降息；第三轮：各地发放的住房补贴和央行的RRR再次下调；第四轮：两会前后，鼓励自住和改善性需求的政策开始出台，主要是公积金政策。他认为，可以肯定的是，今年(2015年)重点城市的销量比去年(2014年)要好，尤其是今年(2015年)，这些城市的供求关系明显改善，房价很可能会上涨，甚至是小幅上涨。
陆地
上半年一线城市土地供应创新同比下降30%。
2015年上半年，全国百强城市土地出让金大幅下降，共出让土地11813宗，土地出让金7021.7亿元，较2014年同期的10890亿元下降35.5%。北上广深等一线城市，土地出让金也大幅下降。2015年上半年总转让费仅为1655.64亿，比2014年同期的2605亿下降36%。
从土地供应来看，2015年以来，一线城市无论是住宅用地还是全部土地供应都明显减少，但供应的土地价格却大幅上涨。以住宅用地为例，2015年土地供应均价为每平方米16024元，较2014年的每平方米11863元上涨35%。土地供应的稀缺性导致一线土地市场竞争不断。以北京为例：2015年前5个月，北京新增供地仅26宗，这一数字也创造了2009年以来近7年的同期新低。
中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是全国主要城市成交减少的主要原因。包括北京等大城市，虽然大部分出让土地的溢价率很高，但由于挂牌土地明显减少，土地市场被人为降温。目前北京郊区土地挂牌仅12宗，为历史最低规模。在一线城市和部分二线城市，地王继续频繁出现。房地产市场整体升温后，土地市场开始火热。
北京、上海、广州等14个城市的开发边界划定工作将于今年完成。开发边界将作为城市开发的刚性约定，不允许超越边界盲目扩张。近期市场升温后，一二线土地供应显现，房企积极争夺。地王依然频繁出现，反映了房企对
据中原地产研究部统计，截至目前，6月份公布业绩的房企，大部分都有所增长。7家企业6月份总成交额高达498.7亿，较5月份的395亿上涨226.3%。6月市场好转时，房企整体市场表现乐观。从上半年数据来看，4家企业同比上涨，房企数据越来越乐观。
5-6月，全国54个主要城市签约住宅总量大幅增长，其中6月签约住宅26.5万套，再次突破5月26万套的全年成交纪录。2015年上半年数据显示，市场成交量明显上升，一线城市签约21万套，较2014年同期上涨42.9%，二线城市16.9%。但三线四线城市成交量基本稳定，整体市场回暖趋势已经明显。
下午交易
一线城市将成为楼市复苏的领头羊。
从目前的市场来看，公积金政策是地方政府可以调节的最直接的购房工具，公积金利率相当于商业贷款利率的68%，对市场有直接的刺激作用。2014年，第四轮房地产刺激政策开始升级，预计后期会有更多楼市救市政策继续出台。但由于不同市场的库存压力不同，从人口流入的角度来看，刺激政策对一二线城市的影响相对较大。从目前三四线城市来看，整体降温趋势仍难改变。
后续的房地产刺激政策会有很多可能性，包括RRR降息和降息在下半年继续出现的可能性。地方政府的救市政策越来越强，购房者入市的积极性可能会提高。北京、上海、深圳等城市又出现了天天光盘，一线城市住宅用地供应减少。在这种情况下，一线城市成为了这一轮市场复苏的领头羊。政策对基本面较好的城市有正面作用，对供过于求的城市作用有限。