房地产行业正在快速重启，原本积压的需求开始集中释放。
就单月销量而言，4月新房成交仍在恢复中，多个城市表现尤为亮眼。深圳楼市成交量创5年来新高。日前，58同城和安居客联合发布《4月国民安居指数报告》。2020年4月，中国房屋搜索热度环比增长10.9%，其中武汉房屋搜索热度环比增长30%。
从2020年1-4月房企销售数据也可以初步确定小阳春即将到来。然而，在这个春天，房企之间的分化更加明显。
01
我们房企的小阳春
2019年，全国新房销售面积和销售量创历史新高，千亿房企规模越来越大。许多中小型房企充满了自豪。没想到2020年突发健康事件导致经济停摆，楼市无法局部，场面一度混乱。
在那两个混乱的月份里，“地主”家的余粮拼出来了，能耗就赢了。
但房企由于自身特点，高负债、高风险并存，真正的能耗并不多。是一层一层消耗的，最后剩下的一定是头部房企。因此，头部房企在危机中胜出几乎毫无疑问，房企之间的分化将进一步加剧。
毕竟楼市的蛋糕那么大，分一杯羹的人多，总要有人出局。
4月下旬，《福布斯》发布了新一期全球亿万富翁排行榜。马成为地区首富，而首富还是房地产行业的一张老面孔。恒大的许家印和碧桂园的杨是房地产龙头行业的“扛把子”。在过去的几个月里，这两家头部房企的成绩都相当辉煌。
尤其是恒大2月以来的“全款买房”营销活动，声势浩大，频被搜索。不管买不买房，普通人(603883，股吧)都知道恒大在搞大活动，噱头赚得不错。其他房企也跟着恒大的步伐复制粘贴，很多都取得了不错的成绩，但恒大才是风头最劲的。
5月6日，恒大发布4月销售简报。简报显示，4月份，销售额达652.1亿元，同比增长11.6%。销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售金额646.5亿元，同比增长70.8%。这样的数据，目前很少有房企能交出。
柯睿最近也发布了2020年4月的统计数据。百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比3月增长17.2%，与去年4月基本持平。
换句话说，受突发卫生事件影响的房地产行业正在加班加点地恢复。碧桂园、恒大等头部房企已经摆脱影响，逐渐转向“正收益”。
就像硬币的正反面，头部房企走出阴霾的同时，另一部分房企在竞争中失去了动力，不得不让出手中的蛋糕。数据显示，2020年1-4月期间，百强房企销售排名连续下滑。2019年9月，有员工被强制卖房的新闻。卖不出去就裁员。
2019年走在时代前列，2020年未能迎来好年景。2020年4月，时代的合同销售金额约为46.62亿元，同比下降约10%。据统计，时代1-4月合同销售金额约170.86元，完成全年销售目标823亿元。
目前已经完成了五分之一的销售目标，没有断层，竞争乏力是事实。
02
房企会加大融资力度。
虽然大部分房企的销售金额不尽如人意，
2019年，时代6月开始连续发债。融资类型包括美元债券、小型公开发行、ABS、国内公司债券等。基本上发行的债券，次次都要“尝一尝”。这些债券大部分都被时代用来还旧债了，基本上是拆东墙补西墙，拆东墙补西墙。
据《每日财报》统计，2019年差不多募集了300亿人民币。补墙的效果，就像时代的销售结果一样，不好说。只是2020年的6月快到了，时报一年前发的那些债又要到期了。是时候继续拆墙补墙了。
只是今年，时代的融资成本恐怕要上去了。
类似时代的房企还有很多。这些房企和头部房企是有差距的，但绝不是小户。他们在拿地上的手笔并不逊色于行业龙头，高价拿地也屡见不鲜。时代在2017年以55437元/的价格拿下广州一地块，直接刷新了广州的楼面价，以地价倒逼销售价。
据了解，时代拿地溢价率在33%以上，特点是财大气粗，一股“蛮力”。
如今三四线城市楼市空间疲软，大部分房企回归一二线城市布局。虽然土地拍卖市场空前火爆，但低成本拿地仍是核心。毕竟每年的毛利都得算，这几年房子远不如以前赚钱了。
在此前的年报发布会上，融创董事长孙宏斌表示，今年的并购；a机会远超以往任何一年，但这些机会未必特别好，高质量的并购机会其实不多；a目标。
出现这种情况的原因是，一些现在遇到困难的房地产公司前几年拿地成本太高，所以利润压力和流动性。
压力都大。这些地握在手里麻烦，想要卖出去也麻烦，毕竟双方心里都有把算盘，算得门清儿。为了不把地砸在自己的手里，自然只能债台高筑，继续滚雪球。
毕竟现在早就不是“酒香不怕巷子深”的时代了，更何况盖房子还跟酿酒不一样，没有资金周转是玩不起来的。今年还是个债务年，不少房企一边卡着最后期限还债，一边忙着控制舆情，也是亚历山大。
房地产行业的高负债，宛如悬在头顶的达摩克利斯之剑，指不定什么时候就砸下来了。
03
结语
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，社会达尔文主义在楼市里也是玩得风生水起。
由突发卫生事件带来的蝴蝶效应，正在其间起到推波助澜的作用。拥有话语权的头部房企天生就具备一定的优势，在传播中能取得双倍的效果，所以它们的恢复周期也相对较短。
此外，由于头部房企规模宏大，社会的信任感也更高，所以人们在情感上也更偏好大房企，这两年更是如此。头部房企的周边配套相对更为完善，给大众画的饼也更大，一来二去的，购房者就像羊群效应一样趋之若鹜了。
随着逐渐过去，楼市正在一步步恢复，毕竟老百姓的购房需求永远存在。但房企的气运就没那么容易恢复了，毕竟聚财难，守财更难，拿蛮力去对抗楼市更是难上加难。