作者|解蜜编辑|楚琦
在刚刚过去的假期里，解蜜最关心的是北京西城区的房产交易，因为政策变了！
相信很多为人父母的蜜友也在密切关注这些信息。
作为北京学区最后一个“钉子户”，西城区近日宣布，从今年7月31日起，幼儿园实行多校划片和“六年一个学位”的新政策！
北京作为最早实行多校划片的地区，无疑具有很强的风向标作用。
有学区房要不要抓紧时间？还能买学区房和学位房吗？成为无数家长教育的重点。
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朝阳区、海淀区、东城区等。北京市已经实行了多校划片，西城区是最新的一个。
作为与海淀区齐名的全国著名教育区域，西城区长期被戏称为“宇宙中心”学区，也数次因其“天价”被热议。
根据西城区教委新规，自2020年起，要求六年内只提供一个注册学位。今年7月31日后不再对应注册学校，全部采用多校划片的方式在学区或相邻学区入学。
此招一出，无疑给几千万破旧的小学区泼了一盆冰水。
由于北京高考录取率高，其学区房几乎是全国最受欢迎的。西城区、海淀区集中了优质教育资源，学区房水涨船高。
北京市公认的市级示范性高中约68所，其中西城区拥有15所！占北京市示范性高中总数的22%。
而西城区的面积只有50.7平方公里，不到北京总面积的千分之三。所以即使是同样是全国著名教育大区的海淀区，在重点中学数量上也不如西城区。
央视曾经报道过，西城区也是全国同区域重点中学最多的区，一所都没有。
根据北京的高考录取率和西城区重点中学的数量，家长们心里都在想：进重点小学是小升初的有力保障，再进重点中学，基本上半只脚就进一本书了。如果孩子再努力一点，就不用担心211或者985了。
面对这种情况，有多少关心孩子教育的父母能不心动？
早在2013年，北京一所“最好”的小学就爆出了每平方米学区房30万元的挂牌价，引发了全国范围的围观。
2014年，北京学区房再次引起全民关注。央视等媒体当时进行了调查报道。据悉，当时实验二二手学区房有一套7平米的房子。挂牌价248万，单价再创新高，达到每平米35.4万元。
因为北京激烈的学区房竞争，造就了几百万甚至上千万的“走廊房”和地下室。
优质学区房的价格甚至是普通房子的三四倍。
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中年人，尤其是有孩子的，那么好欺负…
据媒体报道，这些所谓的天价学区房与中介炒作毫无关系，甚至搞假房、假消息，只是为了让已经忧心忡忡的孩子家长尽快不计成本地买单！
其实让学区房降温，早有动作。
2015年起，北京等19个重点大城市实行100%划片就近入学政策。
早在2016年，北京市住建委就曾高调打击中介炒房，拆除了一批高价房，尤其是学区房。很快，10万多平米的学区房成为常态。
2017年，北京市教委等部门联合推出crac
作为“最强”学区，西城区在这个五一上演了“最后的疯狂”。
手里有多套学区房，或者是地方已经用了的业主着急了。还没上车的家长都在拼命赶末班车，给孩子一个确定的学位！
报纸上说，只有一家龙头中介，几千万的学区房。五一期间日成交量达到8-10套。
图片|我爱我家
虽然有卖家愿意降价，但是幅度不大，大概只有2%-10%，而且主要是2%-3%。除非楼主出价最高，否则不太可能出现所谓的“精神崩溃”。
03
能治好学区房的问题吗？
恐怕没那么容易。
北京市教委2014年公布了一组数据：当年全市适龄人口信息采集共计160575人；其中，东城区、西城区、海淀区每年可接收学生5000人左右，而全市重点小学只有25所。
每32个孩子中只有一个能进入教育质量相对较好的学校！
以西城区为例，根据新规，7月31日后将实行多校划片、“六年一学位”。然后，北京市重点中学最多，即使是普通小区升入重点小区的比例也远高于其他区。
也就是说，在西城区，现在所谓的学区房告急。
转手，但只有能有读书名额的住宅，未来会更加引起家长们的重视。虽然不能保证买房就读重点小学、初中，但几率比其他地区高很多。花钱买100%确定性学区的机会没有了，但买大概率读好学校的机会依然存在。
买学区房的逻辑，由原来孩子能上好学校还能赚一笔的投资行为，转变为了更加纯粹的消费行为。但优质资源的稀缺性没有改变。
不要指望管一管，我家孩子就不用愁了。孩子是你的，上学的问题还得你考虑。除非你和家人有底气或好心态能做到真佛系。
04
其他城市会不会也跟进多校划片和“六年一学位”的政策?对于我们家长来说，学区房还买不买?
在做决策之前，我们需要充分了解当地的教育政策和此前的入学状况。
第一，目前一些城市已经实行了多校划片或“六年一学位”，只是不稳定。比如，实行一两年多校划片，又改为对口单校。
这种情况，如果还是执着于学区房，只能是跟北京的家长们一样，尽量去西城区这样优质教育资源集中的区买房。且尽量在名校此前划片的区域买，以防改回老政策的情况。
第二，有的城市(抱歉，太怂不敢点名)，民办重点中学近些年明显优于公办中学。从纯消费角度来看，不如把钱花在课外辅导员和择校费上，这些花费甚至不到买房总价的十分之一。
第三，不是每个开发商的学区房、学位房都讲信用，多看看同城维权的家长们提供的消息，避开黑心开发商。
去年，蜜姐曾陪朋友去某知名学区房看盘，中介不会告诉我们，这里不少老业主的孩子都无法上学，因为人数太多。但在本地论坛和老业主口中得知，多名家长只能自谋出路为孩子找新的学校。
第四，买学区房之前尽可能找当地教委、学校了解清楚入学资格，尤其是有两个及以上孩子的要提前规划。
“六年一学位”，只能保证一个孩子的读书名额。一朋友夫妻俩脾气都挺好，家里吵架，基本就为这个，老二上学没着落……
第五，买了学区房尽快落户，热门学校通常满足入学资格的孩子众多，一般会按照先落户先安排。
最后强调一点，一定要清楚，不确定性在增大，不要再指望和以前一样，早早买个学区房就能坐等升值暴富。
考虑清楚自己能承担的最大风险是多少，比如政策变化，降价2%-10%脱手。可承受，也可接受当给孩子教育消费，再出手不迟。