4月份逐步回暖后，由于“五一”假期延迟购房需求进一步释放，重点城市二手房市场交易量大幅增长。
来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假期间(5月1日-5日)，重点18个城市二手房日均成交同比上涨60%，其中14个城市同比上涨，涨幅最大的是北京，日均上涨100%，1个城市(杭州)与去年同期持平，3个城市同比下降，武汉降幅最大，为13%。
证券时报记者还从多家房产中介了解到，五一假期北京二手房的数量、挂牌量、成交量都增加了不少。
为什么北京二手房成交量飙升？这种现象还能继续吗？其他重点城市未来市场走势如何？
接受证券时报采访的业内人士认为，除了线下回暖、需求释放延迟之外，4月30日北京西城学区的政策变化是五一假期北京二手房成交量激增的主要原因。预计5月份北京成交量同比增长不到15%。虽然4月份全国其他重点城市成交量明显上升，但在长期收益不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑不足，市场节奏依然缓慢。预计5月份市场自然会有所回落，今年上半年市场会明显弱于2019年同期。
北京：追赶政策“末班车”效应明显。
在有效管控下，北京降低防控级别，大部分小区二手房恢复正常后，整体市场交易恢复明显。
中原地产研究中心数据显示，五一假期前4天，北京二手房网签139套，去年同期为134套。
RealData的数据显示，五一假期(5天)北京二手房日均成交900套，去年五一假期(4天)成交450套，同比增长100%。
对于两家机构的数据差异，RealData首席分析师徐小乐对证券时报记者表示：“网签量代表的是过去的交易结果，具有滞后性。我们用连锁店的实时成交量来计算整个城市的成交量。通常连锁店的市场份额比较稳定，整个城市的营业额都可以算出来。”
对于五一假期北京二手房成交量同比大幅增长的原因，徐小乐表示，除了线下看房回暖、需求释放延迟外，更重要的原因是4月30日晚学区房政策出台，西城多校划片让部分家长为了教育的确定性入市。五一假期西城成交量同比、环比涨幅均超过100%，尤其是金融街(000402，股吧)和
不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，今年和去年五一假期的成交量没有可比性，因为去年4月15日国家出台公积金政策后，楼市从小阳春开始下调，五一假期只有四天，大部分人都在旅游，所以平时成交量不会很高。今年比较特殊，因为大部分人不会选择出远门，前期积压的买家也确实很多。一些积压的需求在“五一”假期得到释放是正常的，市场正在迅速恢复。
无论如何，证券时报记者从几家房产中介处了解到，五一假期北京二手房数量、挂牌量、成交量都相当大，这是事实。
根据4月30日发布的北京西城学区新政策，2020年7月31日后，当已购房的适龄儿童
另一家房产中介某知名学区房的李经理告诉证券时报记者，该小区五一五天的成交量相当于4月份一个月的成交量。大家都想赶末班车，在7月31日之前安顿下来。
不仅西城新上市房源多，一些之前上市的房源也提高了挂牌价。
证券时报记者在链家APP上查询到，西城区金融街学区某小区一套不足60平米的两居室，5月1日挂牌价格上涨70万至总价900万，单价15.4万平米。房子2019年7月上市，2019年11月降价20万。
但根据某房产中介发布的他所在小区的“五一”成交情况，大部分房子的成交价低于挂牌价，有的低至42万。
“聪明的房东不会涨，差不多就卖，想多扛一些的房东不一定能卖。”房产中介小刘告诉证券时报记者，“7.31”之后，西城的房价可能会略有下降。
对于西城学区房新政的影响，V室CEO司志认为，西城学区房整体比较均衡，所以受影响不大。东城很多学校划片很久了，房价基本没受太大影响。海淀均衡程度最差，但实际上没受太大影响。7月31日之前西城部分学区房会被抢的很惨，之后就稳定了。
重点城市二手房市场在4月份有所回暖。
事实上，北京的住房需求是在4月份释放的。
中原地产燕
究中心统计数据显示，4月，北京二手房网签13161套，环比上涨75.6%，同比下降7%。张大伟认为，虽然同比数据下降，但目前看，4月下半月已经基本恢复到前的平均水平。“4月开始，北京二手房成交量增加，与网签之前积压的学区房过户等影响有关，学区房成交量相对活跃。整体看，市场有望在5-6月继续保持在1.3万套以上的水平。”张大伟说。
许小乐也表示，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，4月北京链家新增带看客户量环比增加78.7%，同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复带动二手房市场交易回归正常状态，4月北京二手楼市恢复程度已超去年同期水平。
从全国来看，由于推迟的购房需求开始在4月快速释放，重点城市的二手房市场继续复苏。
贝壳研究院的数据显示，4月全国重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加43.1%，同比增加17.6%。其中，改善性需求释放节奏加快，成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比，达到30%;三居室的改善房源成交占比连续两个月提升，超过30%。
改善型需求进场支撑4月的市场，成交量的大幅增长带动价格的止跌上涨。除武汉因3月无成交没有成交价格数据外，4月重点17城中有16个城市价格环比上涨，整体来看二手房价格上涨幅度不大，没有出现需求集中释放导致的房价快速大幅上涨情况。
不过，贝壳研究院指出，虽然4月的市场在继续复苏，但恢复力度并不大，表现在以下几个方面：
第一，4月交易量只有去年3月的85%。
第二，根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前4月的成交量同比增长17.6%，不及预期。
第三，从周度数据看，市场的拐点已经出现，目前的成交量已经连续下滑两周，市场拐点较为明显。
贝壳研究院认为，虽然4月市场成交量有明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓。从调价行为来看，4月18个城市中有13个城市涨价占比下降，比上个月增加了6个城市。深圳的调涨占比虽然较高，但是在金融政策调整后，业主预期也相应回落，调价中涨价占比下降。成交周期方面，4月客户成交周期拉长到56.8天，较去年同期增加13天，18个城市房源成交周期均超过120天，市场成交节奏依旧缓慢。从目前的市场预期和高意向潜在需求来看，除北京外，其他17个城市5月的市场将会自然回落，2020年上半年的市场将明显弱于2019年同期。
“因为北京西城学区政策发生变化，但西城的交易体量在全市并不大，在8%左右，且日度来看西城交易量已经下降，初步判断北京5月份成交量环比增幅在15%以内。”许小乐对证券时报记者说。