音频评论
纽约州Cedarhurst(商业信息)-邮政房地产信托公司(纽约证券交易所：PSTL)(以下简称“公司”)，一家内部管理的房地产投资信托基金，其物业出租给邮政服务公司(“USPS”)，今天宣布其截至2020年3月31日的季度业绩。
邮政房地产信托有限公司首席执行官安德鲁斯波德克(Andrew Spodek)表示，“第一季度，我们的租金收入比上一季度增长了37%，我们宣布季度股息增长了18%。”“尽管受到疫情的影响，我们在3月和4月收取了100%的租金，但我们的USPS组合显示出了预期。我们的租户USPS是联邦政府的独立机构，为公众提供关键服务，提供处方、个人和商业必需品、杂货、个人防护设备、薪资保护计划、社会保障和退税支票以及CDC关于保护您和您家人的建议卡。我们向股东提供风险调整后的可靠回报的预期能力来自于USPS关键任务服务的可预测性以及该机构对人民的重要性。”
斯波德克先生继续说：“随着我们继续通过收购扩大规模，我们预计我们的现金流和股息将长期增长。我们对2020年的目标充满信心。然而，由于疫情造成的流离失所和政府施加的与旅行相关的限制，我们在短时间内完成收购的能力可能会延迟。随着业务的重新开放，我们预计将继续实施我们的增长计划。”
截至2020年3月31日的季度亮点
以3050万美元的价格完成了对USPS 83项资产的收购，其中包括发行483333套OP。
租金收入较上一季度增长37%，达到430万美元，体现了购物行业的贡献。
GAAP普通股净亏损为$ (677，755)，或每股摊薄亏损为$ (0.14)。
运营资本为1，000，000美元，或稀释后每股0.12美元。
调整后的运营资本为170万美元，或稀释后每股0.21美元。
房地产投资组合
截至2020年3月31日的第一季度，公司以3050万美元的价格收购了USPS的83处物业，其中包括268，146平方英尺的可出租内部净面积，租金收入比上一季度增长了37%。
第一季度结束后，该公司以990万美元的价格收购了18处房产，其中包括62，465平方英尺的净可出租室内空间。截至2020年5月14日，该公司的投资组合已被100%占用，包括47个州的567处房产，净可出租内部平方英尺为180万平方英尺，场地平方英尺为1170万平方英尺，加权平均租金为每可出租平方英尺9.83美元。
此外，该公司还签署了一份购买价值220万美元的房产的最终协议；这些交易在满足正常成交条件的前提下，预计在第二、三季度完成。
资产负债表
截至2020年3月31日，该公司的资产负债表上有280万美元的现金和7120万美元的债务。本季度末，加权平均利率为2.8%，固定费用覆盖率为3.8倍。在本季度，该公司通过行使5000万美元的手风琴功能，将其可用贷款额度增加到1.5亿美元。额外的未使用容量受到公司信用额度的一些财务限制，包括对其借款基数的限制。